财经视点 　　随着房地产调控的进一步深入，全国各地的房价纷纷下降，进入第三季度后，上海、广州、深圳等城市出现了业主要求退房事件。据媒体报道，近日万科在上海的一个楼盘———金色雅筑也发生了退房事件，首批购房的50多位业主,一起前往万科金色雅筑售楼处,强烈要求退房。此事在网上再次掀起热议，网民纷纷就万科是否应该退房以及是否能够退房议论纷纷，并再一次将万科推上风口浪尖。万科近日也就退房事件作出了明确回应：推出促销优惠措施纯属市场行为，公司正积极与业主沟通，并将依照法律和合约的规定来处理业主提出的退房要求。依笔者看来，仅仅因为房价下降，消费者便要求开发商退房，于理于据都站不住脚。 　　据了解，此次要求退房的金色雅筑于今年3月开盘，至今已经降价3次，从最高18000元/平方米的均价下调至14000元/平方米左右，甚至在最新一轮的促销活动中，一些房源单价最低12000元/平方米都不到，最初的购房者声称因此损失了几十万元。站在购房人角度看，短短几个月，房子就贬值了几十万，搁谁身上确实都不好受。但是，在目前的法律和购房合约中，根本就没因为购买时房价高、现在房价低而可以退房的规定，因此因为降价而要求退房没有法律依据。换句话说，现在房价大跌了，消费者要求退房，反之要是房价大涨，开发商能要求业主“退房”，或者消费者是否会主动将上涨的部分主动还给开发商？于情理上来说，如果房价下跌可以要求退房，那么因为股市下跌而造成了更多股民的损失，股民们也同样可以要求退股吗？ 　　目前的买房人，包括炒楼的投资者，绝大多数都认为房价会一直上涨，但事实证明，没有只涨不跌的市场，房地产投资风险依然巨大。退房事件同时也提醒了那些还没有买房的人们，在出手之前，三思而后行。