政协委员建议加快保障房立法，动员社会资本投资保障房 　　本报特派记者 魏如松 　　今年的政府工作报告中提出，继续推进保障性安居工程建设，新开工700万套以上。保障房该怎么建？如何分配？谁来出资？怎么管理？政协委员们在今天下午召开的记者会上，为保障房建设建言献策，建议加快对保障房的立法，动员社会资本投资保障房。 　　政府应加快保障房立法 　　全国政协委员、中国人寿保险（集团）公司原董事长杨超建议，政府应加快保障房的立法，从根本上解决问题。 　　从去年开始，全国各地都在大规模推进保障房建设，老百姓关心的问题集中在建设、使用、管理等方面，杨超说，现在住房保障方式，既有社会保障，又有货币补贴，社会保障还分为经济适用房、限价房，以及廉租房、公租房等。 　　“要研究保障房的顶层设计。”杨超说，目前，有的地方已经提出，保障房住了几年后可以买产权，此举有利有弊，但是弊大于利，会在购房进入、转让中出现新问题，甚至会出现权钱交易等问题。 　　“保障房建设要有一个统一的法规，不可政出多门，要将保障房建设纳入法律轨道，确保保障房建设顺利推进。”杨超说。 　　有些地区交易量会部分恢复 　　在回答记者有关今年房地产走势的问题时，全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示，中国房地产的问题不是一两年形成的，今年房地产调控的过程，是未来若干年不断进行房地产调控的一部分。 　　李稻葵表示，今年房地产价格还会回落，但他不认为会出现很多人所说的崩溃式的价格下降。 　　“崩溃式的价格下降不是中国房地产调控的初衷，今年价格会回落，在很多地区交易量会有回升，尤其在一些大型城市。因为大型城市有一个突出特点，这些城市人口、高端产业在聚集，房租在上涨，房租上涨诱导了一些刚性需求。所以，预计在有些地区交易量会部分恢复。”李稻葵说。 　　尽快研究保障房物业收费标准 　　全国政协委员田在玮表示，究竟是用市场的方式进行物业管理，还是用政府的手段进行物业管理，应该尽快拿出一个好办法。他说，在后期保障房管理中，无论是水、电、气、热，还是邮电储蓄等各种配套，都是企业在运行，企业费用从哪里来，这个问题需要落实。如果不是从机制、体制上落实到位，就会形成新的瓶颈。 　　“假如这个问题不解决好，就会产生连锁反应。建议尽快研究保障房物业收费标准如何适度调整。目前看来，物业管理收费标准是什么，谁来做物业管理的主体，是使保障性住房健康发展重中之重的一个问题。”田在玮说。 　　动员社会资本投资保障房 　　保障房建设的资金缺口，是全社会各界关注的又一热点，李稻葵呼吁，可以动员社会资本投资保障房。他说，保障房的保障对象，在大中型城市来讲，主要是“夹心层”。研究融资问题，就可以迎刃而解。 　　“保障房作为地方政府长期持有的资产来经营的话，其建设标准可以适当高一点，保障房融资的路也应打开一点，可以动员全社会各个方面，包括资本市场，民营投资者来投资保障房，可以和地方政府共同持有保障房产权，地方政府可以从未来保障房的收入中偿还投资者。这个路子如果打开的话，保障房的融资难题就可以破解了。”李稻葵说。 　　田在玮也认为，保障房的建设比商品房开发的利润要低，但并非没有利润可言，加强管理、节省支出，可以增加利润。 　　（本报北京3月7日电）