5月18日至21日，中国（杭州）第十二届最佳人居环境展览会将在杭州和平会展中心举行，本届房展共有41家房地产开发企业和房地产中介企业参展，其中开发商35家、中介6家，参展企业数量创造了历届最低，与上一届展会参展的95家开发商、11家中介、2500多个展位相比大幅缩水，被称为“最冷房展会”。为此，一些业内专家不得不对目前楼市做出以下几种猜想： 　　 　　一、价格是关键，折扣力度能否创新高？ 　　“价格，价格，还是价格。”对于广大刚需购房者来说，价格始终是决定买房的关键因素。在今年的各种房展上降价已不是什么新闻了，面对房交会这样一个大好的促销机会，无疑只有价格，而且只有足够震撼力的价格，才有可能打动购房者。那么开发商们是否会使尽狠招、绝招、奇招来招揽购房者，上演“挥泪大甩卖”呢？ 　　 　　二、刚需是主力军，展会上他们能否果断出手？ 　　从目前各类房展会的参展房企所确定的参展项目信息显示，刚需楼盘已经成为了本届房展最为显著的一个特征。在各地陆续释放出的首套房新政大背景下，被压抑许久的刚需群体会否能在房展上果断出手？ 　　 　　三、库存是现实，新盘价格杠杆能否被撬动？ 　　目前房地产整体行业的平均负债率已经高达创历史新高的72.1%，全行业库存市值突破5万亿元，在这样高负债、高库存的双重压力下，房展上一些新亮相的刚需楼盘价格，似乎尤其值得关注。开发商则担忧，持续盛行的“房闹”是否会在房展上“砸场子”？ 　　 　　四、央行下调存款准备金率，楼市复苏在即？ 　　从房企在本届杭州房展惨淡的参展意愿上看，开发商正在等待中煎熬。从整体宏观经济走势来看，4月13日公布的中国第一季增长数据显示，GDP同比增幅为8.1%，创下近三年来最低。而这一数据似乎从侧面表示，当前中国整体经济增速放缓的信号已经非常明显。就在此时，央行决定下调存款准备金率。业内纷纷猜测，此举是否预示着市场的复苏期即将来临？5月一些大城市楼市成交量回升，能否看成是市场见底的前兆？ 　　然而，在“演员”都没到位的情况下，又怎敢奢望观众捧场呢？