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随着央行最近发文下调存贷款基准利率0.25个百分点，业内普遍认为，尽管这次降息是三年来的首次降息，表明信贷政策已从去年年中的从紧，到去年年底的稳定，转向现在的适度放松。但对房地产行业而言，存贷款利率下调不会给整个市场带来逆转。
不过，也有业内人士指出，在接下来的6至8月，市场行情将有望呈阶梯式回升，预计会比去年同期市场行情有明显好转，不排除销声匿迹已久的业主“反价”现象会重出江湖。
龙头房企业绩不俗
或至促销幅度收窄
中国指数研究院6月1日发布的数据显示，5月100个受调查城市的住宅均价连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均价同比连续第五个月下跌且跌幅进一步扩大。
与此同时，克而瑞监测的数据显示，5月份该机构监测的18家房地产企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园、富力等企业业绩涨幅超过20%，表现不俗。有专家担心，随着大家对市场预期的转好，开发商可能会转向“以量定价”，导致促销幅度收窄。
土地市场回暖
房企巨头频繁拿地
今年以来土地市场成交低迷，但上市公司的拿地热情近两月开始缓慢回升。仅4月，万科便在青岛、唐山、南充等地拿下5宗项目。不仅是万科、招商地产等一线开发商，荣盛发展、中弘股份等上市房企近期也频频出手。与一线城市的冷清成交相比，开发商拿地目标锁定了二三线城市，掀起一轮拿地小高潮。
降息利好刚需
购房者压力稍缓
近期楼市成交放量，刚需购房功不可没。本次降息更进一步为购房者减缓付款压力。以20年期限的100万元放贷为例计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。
业内人士认为，随着越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善性需求或将接下刚需接力棒，使楼市继续上行。
知名经济学者易宪容则表示，央行这次降息向利率市场化迈出了一大步，而不对称降息还是一次重大的利益关系调整，能使利率市场化走多远却还未可知。货币政策会否出现周期性转向，在对住房投机炒作还无法通过税收实行事中及事后严厉限制的情况下，楼市仍存在很大不确定性。
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