网挂【2021】068
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅市江东新区JDQB-B03-06～08、10地块11516.27平方米的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求： 本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区滨海生态总部聚集中心（CBD），土地面积为11516.27平方米（17.28亩），土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（其中城镇住宅用地占比99%，零售商业用地1%），土地出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。该用地的规划指标情况：用地性质为居住/商业混合用地（长租公寓，居住99%，商业1%），容积率≤2.164，建筑高度≤40米，建筑密度≤34.62%，绿地率≥12.98%。具体按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕1870号文执行。二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。本次挂牌地块起始价为7665.69万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金7665.69万元。三、开发建设要求： （一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。
（三）本次挂牌出让的宗地用于开发建设人才住宅（市场化租赁住房）。
（四）本宗地按现状出让。（五）根据《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》（琼建房〔2019〕116）号文，该宗地出让后由土地使用权利人整体持有，不得分割转让土地，也不得对外分割销售建成的租赁住房，不动产登记簿及产权证书备注 “属市场化租赁住房项目，整体持有，不得分证办理”。对因破产、重组等各种特殊情形，原土地使用权人确无法继续持有的，经市人民政府批准后，可以整体打包依法转让，有关约定随着转移。整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后，租赁住房规划用途和实施使用性质不得改变，必须继续用于租赁，并按照租赁使用合同保持原租赁关系。（六）本宗土地在约定竣工时间内的项目固定资产投资约1.2亿元，项目完工时投资强度不低于800万元/亩。(七)其他开发建设要求详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统挂牌出让相关文件。（八）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。（九）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。四、竞买申请： （一）竞买人资格。1、凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：(1)在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。(2)在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。(3)根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函﹝2020﹞1753号文件）规定，原非法占地、违法建设行为人。2、非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让相关文件。相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： 2021年11月9 日09时00分 至 2021年12月13 日16时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为： 2021年12 月13 日16时00分。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2021年12月3日09时00分至2021年12月15日12时00分。五、挂牌报价时间及地点： （一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2021年12月3 日09时00分至 2021年12月15 日16时00分 ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：海口市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。六、咨询方式： （一）交易业务咨询。联 系 人： 李女士、陈女士； 联系电话： 0898-68531700、0898-68530691；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/；（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心；办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口；咨询电话：0898-66668096；证书驱动下载网址：www.hndca.com
海口市自然资源和规划局
2021年11月9日
