三自然资告字〔2022〕30号

　　根据《三亚市人民政府关于挂牌出让三亚市育才镇区控规YC3-2-2和YC3-1-2地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2022〕1029号）精神，经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求：（一）挂牌出让宗地基本情况：本次挂牌出让宗地位于三亚市育才镇区控规YC3-2-2和YC3-1-2地块，面积139600.95平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。具体情况如下：1.控规YC3-1-2地块，面积41920.29平方米。2.控规YC3-2-2地块，面积97680.66平方米。经核查《三亚市总体规划（空间类2015—2030）》（省政府同意入库版），上述地块用地性质为城镇建设用地。同时，经核查《三亚市育才镇镇区控制性详细规划（修编）》，上述地块规划用地性质为高等教育用地，对应土地用途为教育用地。2022年11月5日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市育才镇区控规YC3-2-1、YC3-2-2、YC3-1-2地块内约306.5亩用地具备净地出让条件的证明》，证明该宗地具备净地出让的条件。同时，经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

　　根据2022年10月31日，《关于三亚市育才镇控规YC3-2-2、YC3-2-1、YC3-1-2土地挂牌出让条件的复函》（三投促函〔2022〕461号），确定该项目用地投资强度、年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。该宗地适用三亚市人民政府于2020年4月19日公布实施的《三亚市国有建设用地土地定级与基准地价》编制成果及于2022年2月23日公布实施的《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果。结合该宗地所在区位、土地用途，本次拟出让宗地所在片区教育用地基准地面地价为825元/m2，折合55万元/亩（设定容积率为1.0）。根据2022年11月22日育才生态区管理委员会《关于支持产业项目尽快落地的函》（三育管委会〔2022〕771号）要求，经2022年三亚市八届市政府第26次常务会审议通过，按照海南省人民政府印发的《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》规定，确定该宗地挂牌出让起始价为48万元/亩，总价为10051.2684万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为10052万元。（二）开发建设要求：1.竞买人须在竞买初审前与三亚市投资促进局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市投资促进局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照三亚市住房和城乡建设局要求执行）。

　　二、竞买事项：（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟用于建设教育项目。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市投资促进局初审。具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。（二）保证金及付款方式：根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币6032万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。三亚市投资促进局出具初审文件的截止时间为2022年 12 月 23 日。竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。（三）竞买申请人可于2022年11月29 日09时00分至2022年12月28日16时30分到三亚市房产信息中心（海南南部拍卖市场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和领取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为本公告组成部分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2022年12月28日16时30分。经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市自然资源和规划局将在2022年12 月28日17时30分前确认其参加竞买资格。（四）本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为：2022年12月19日09时00分至2022年12月30日8时30分。（五）确定竞得人原则：1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。（六）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。（七）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。（八）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

　　联系电话：88364406   65303602

　　联系人：赵先生（13807527707） 

　　地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖市场有限公司

　　2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口

　　查询网址: http://www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　三亚市自然资源和规划局

　　2022年11月28日