本报综合消息 据深圳市国土房产局发布2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告显示，3月份深圳新房均价为每平方米13618元，比2月下降16.53%，回到去年4月水平。 　　随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，今年一季度，深圳房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势，房价继续呈现调整和回落，房地产市场逐步呈现理性的发展局面。 　　该报告显示，今年一季度深圳房地产投资和商品房建设规模有所增加，商品房空置有所加大。住宅空置面积66.37万平方米，与去年同期相比增加67.47%。 　　一季度的数据显示，深圳商品住房价格出现阶段性调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1～2月，深圳新建商品住宅价格同比涨幅为12.3%。其中1月、2月同比涨幅为12.9%、11.7%，分别比上月下降1.2%和0.3%。按本市房地产信息系统统计口径，一季度全市有销售成交的楼盘125个，商品住宅销售均价为每平方米14699.39元，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。 　　但是，虽然深圳今年一季度的房价与去年同期相比，依然保持一定的同比涨幅，但与去年底相比，则显示出了步步下跌的态势。报告中显示，今年1月、2月、3月住宅价格分别为每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元。 　　与新房市场一样，一季度二手住房交易面积持续下降，二手住房市场仍处于观望期。自2007年8月份以来，二手住房月度交易面积出现较大幅度下降，至今年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。 　　另一方面，3月份新房和二手房成交量均比2月增加，市场有所回暖，但仍未达到去年底的交易水平。 　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，楼市上大量市场需求仍然存在。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐渐向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。