在某种意义上，地产老板的行事气质和审美眼光,直接影响楼盘的风格和品质，这似乎已成为一个共识。 　　扎根西海岸的长信地产经过十多年的发展，其品牌赋予了项目运营商的形象，长信的园林和规划做得相当有水准，能够做到这一点，公司的灵魂人物莫灏才影响了一切。莫灏才对细节极度挑剔，对精致生活的追求孜孜不倦。在业界有一种说法：莫董做出的东西就是有品味。 　　天拓的系列作品紫荆花园、信息公寓、棕榈公寓均被称作“城市风景线”，外立面处理得稳重大气，具有档次感。据说，天拓的老板张欣系建筑科班出身，对建筑非常精通。在公司，他经常亲自操刀修改图纸。 　　这两家公司是海口房地产界先行者的代表。随着岛外知名地产商的进驻，海口的房地产业有了截然不同的两种开发风格。以高级职业经理人为班底的岛外发展商，如荣域、富力等，他们追求品牌效应，强调以套路打开市场。以老板思维完全主导的长信、昌茂、兆南等企业，强调以务实的风格培育市场。这些老板更擅长整合公司在海南多年积累的资源来消化产品。 　　不同的管理风格造就房地产企业和房地产项目不同的特质。项目的运作，深深打上了决策者个人风格的印记。也有个别楼盘因为老板的追求过于俗气，引发了市民的反感，如龙昆南某楼盘开盘当日，在楼体挂满了海口各大政府部门祝贺的条幅，让人弄不明白如此哗众取宠的用意何在。还有一位曾经盘活海口许多半拉子楼的东北老板，业界的口碑较差，只要是他的楼盘一定会有这样或那样的问题，逾期交楼、逾期办证、房屋质量、变更规划等，听说这个老板因为官司缠身，已躲离了海南。 　　海口房地产老板大多比较务实。尽管海口房地产土壤不够肥沃，他们中的一部分乐于吸收发达地区的养分，经常飞赴深圳上海等地考察先进的规划产品、装修设计、机电设备等，逐步将发达地区的先进元素运用到海口的项目，一定程度上促进了海口房地产的更新换代。海南的房地产老板也正在渐次提升。 　　海口近几年楼市红火，让海口的发展商增多了不少。他们对房地产的理解参差不齐。多数房地产老板相信自已的判断，有的则是凭个人喜好拍脑袋行事。由于房子好卖，不需要考虑市场定位、整合推广、价格策略等专业性的理论。房子好卖造成了海口房地产企业大多不重视内部的管理和团队的建设。这也是前几年深圳世联、广州中地行、深圳经纬等一流的代理公司在海口纷纷翻船的缘故。 　　随着加拿大城设、美国WY等规划公司、香港高梁志天等装修设计大师、深圳博思堂等地产外围资源的进入，海口楼盘无论是规划、建筑、立面、装修还是营销推广都有了明显的提升，也出现了个别可以与深圳、北京媲美的优质楼盘。不过，总体上海口目前还是缺乏非常优秀的专业房地产企业，这与企业老板的意识有着很大的关系。一方面，老板对公司的治理要么不够重视，要么没有长期的打算；另一方面，因为房地产行业资金的密集性特点，房地产企业老板是有限度的信任职业经理人，束缚职业经理人的思维，对职业经理人的想法不够重视，用指令代替了流程管理。所以海口的房地产企业大多员工流失率高。在海南各大门户网站上，房地产企业的招聘永远是最火爆的。（张丙丰）