本报讯 浙江省委常委、杭州市委书记王国平日前在深入学习实践科学发展观活动宣讲报告会上说，杭州市近期出台的24条“房地产新政”，在社会上引起了很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要“救楼市”。王国平认为，“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。政府“救楼市”，绝对不是保护房地产公司，不是保护有钱人的利益，而是为保护困难群体、低收入群众。 　　统计显示，今年前三季度，杭州市区除经济适用房以外的商品住宅，销售面积同比下降50％，这也是国际金融危机对杭州消费市场影响的体现。目前，杭州88％的家庭拥有自有住房，个人购房贷款余额高达1077亿元。一旦杭州楼市大落、房价大跌，对这些家庭而言，就意味着资产大幅缩水，相当部分处在贷款购房中的家庭，甚至会变为“零资产”、“负资产”，从而就有可能发生大量“断供”事件，甚至拖垮银行。这方面的“前车之鉴”，不得不研究、不得不重视。 　　房地产业是杭州的支柱产业，也是带动性很强的龙头产业。一旦杭州楼市大落、房价大跌，必然导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢等48个行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。 　　同时，土地市场与房产市场息息相关。一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地，城市建设、城市管理和民生保障的资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。认为救楼市是救财政、救政府，这是一种误解。 　　王国平称，现在杭州的土地出让金是直接用于民生保障的，今年前三季度，杭州从土地出让金中提取用于民生的资金已达37.68亿元，估计全年提取总额将突破50亿元。像廉租房建设的投入、经济适用房建设的部分资金，都要直接从土地出让金中提取。而廉租房、经济适用房，正是为住房最困难的那部分群众解决住房问题。因此，我们必须努力防止房地产市场大起大落，保持房地产市场稳定健康发展。　　 （人民网） 　　吴晓灵： 　　房价一步降到位是明智选择 　　本报讯 国家的房地产新政策到底是在刺激住房消费还是要救开发商？30日，全国人大财经委副主任、前央行副行长吴晓灵在第四届中国地产金融年会表示，房价回归理性是启动正常消费的基础，房产商一步降价到位是明智的选择，并建议房地产商要理性地对待房地产调控的效果。 　　据每日经济新闻报道，吴晓灵指出，正是因为房价太高，所以销售情况不好，造成了空置面积的增加。她同时认为，房价回调也不会对信贷机构产生重大的冲击。对于近期地方政府纷纷早于中央政府推出救市措施，吴晓灵指出，房地产回调会冲击地方政府的财政预算收入，造成地方财政风险。而且银行发放了很多基础设施贷款，都是以政府的隐性担保发放的，而政府的隐性担保还款来源是土地收入。“所以我们看到，在调控过程中，中央政府远没有地方政府着急”。 　　对于下一步政策走向，吴晓灵建议，要调整地方和中央财政的划分，从机制上保证土地利用规划和城市建设规划的严肃性；其次，应尽快明确开征物业税的时间、加大廉租房的建设投入，并提高廉租房的使用效率。此外，吴还建议改革土地供应制度，对廉租房和经济适用房的用地实行限房价、限户型面积的拍卖制度。 　　“房地产开发商要自爱自重，做有社会责任感的企业，应该用房屋的品质换得市场的尊重。”吴晓灵说。 　　潘石屹： 　　保障性住房将改写楼市格局 　　本报讯 SOHO中国董事长潘石屹29日表示，目前住宅市场正处于“L型”调整阶段，但市场何时恢复尚难判断。从成交量上看，已经到了“L”的折点，不可能再跌了；从住宅房价来看，保障房的推出时间和数量，以及政府能不能完成保障房计划是关键因素。  　　据中国证券报报道，潘石屹认为，住宅市场的大格局正在被改写。以前，主要是以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房，还有数量巨大的“双限房”。他说，以北京为例，保障房去年用地是650万平方米规划建筑面积，今年是760万平方米规划建筑面积，相当于每年向市场推出10万套房，而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击。“房地产商要适应这种市场格局的变化，不能适应的就会被淘汰出局。”他说。  　　潘石屹还认为，仅靠此前出台的减税降息措施来刺激成交量的回暖并不够，不排除未来继续出台一些措施的可能性。比如，把土地增值税与企业所得税的预征制度废除，恢复到正常的状态；放宽对地产公司的资金监管等。