今年一季度，土地市场流标高达40%，房地产商继续减少新屋开工数量，说明开发商自己也不看好房地产后市。新开楼盘虚假的排队购房是一种噱头，据《人民日报》海外版4月6日报道，北京开发商雇“房托”抢购，一人一天发50元。房地产抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织。 　　显然，开发商这种拙劣的炒作支撑得了一时，支撑不了长远。 　　房地产市场复苏需要信贷扩张与宏观经济向好这两大关键指标，具体要看商品房库存消化得好不好。目前信贷固然扩张，宏观经济如何有待于继续观察，而房地产库存还要两到三年才能消化。 　　房地产成交量“小阳春”是以下因素共同作用的结果。住房刚性需求在压抑一年之后有所释放，目前市场成交主流套型面积在70平方米以下，说明投资型与改善型住房需求并没有释放；建设部房地产政策研究中心副主任王珏林也指出，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。更有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。 　　据东亚银行的数据，今年3月份房贷比2月份翻了一倍，其中个人按揭贷款占了9成。房贷上升视政策导向而定，目前房地产融资的主要投向不是房贷，而是并购贷款。政府希望通过并购重组，使房地产开发企业经历大浪淘沙的筛选期。3月18日，央行与银监会联手发布《关于进一步加强信贷结构调整的指导意见》，明确指出，保障房与企业并购贷款才是重中之重，这对多数开发商而言并不是什么好消息。 　　惟一能够让人安慰的是对房地产下滑心急如焚的地方政府，6个城市购房入户、减免税费等政策帮助开发商消化存量房，允许企业缓缴土地出让金、延期开发渡过难关。 　　但上述因素无法铸就房地产健康发展的基石，更无法让小阳春成为大阳春。如果经济紧缩周期继续，房地产市场毫无疑问将继续低迷，直至投资者重新回到市场。中国房地产行业面临大洗牌，市场基础将由市场主导转变为保障与商品房双重主导，中小企业将被淘汰出局。无论是谁，恐怕都难以改变近两年房地产市场的下滑态势。　　（叶檀）