□邓建华 　　“海南国际旅游岛”的宏愿已受到越来越多高层的认同，其发展路径也清晰可见。 　　“国际旅游岛”从设想到理论，从理论到政策，从政策再到具体实施，将再次把宝岛海南的国际化水平、对外开放水平推上一个新的台阶。无疑，国际旅游规划自由对接、高质旅游项目自由落户、免税商品和货物的自由通关等等，对于海南旅游房地产的发展也是一个重大契机，是对海南旅游地产价值提升的一个关健所在。海南国际旅游岛的建设对海南旅游房地产的实际销售与未来发展，都具有实质性的促进效应。 　　海南旅游地产从2001年以来蓬勃发展，逐渐从一线的三亚、海口等城市向陵水、五指山、保亭、琼海、文昌等地延伸，尤其是东海岸的投资热：“三亚海棠湾、土福湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌水城、铜鼓岭，巨额资金的投入使得海南具有了打造“世界级黄金旅游度假带”底气。 　　但具体对比各片区开发、各项目建设不难发现，住宅、酒店几乎就是海南旅游地产的仅有模式。项目同质化严重。项目和旅游资源互动开发联系不够，很多视野开阔的人士已经注意到，海南的旅游地产建设呈现为物业形式单一、开发层面浅薄、品牌度不高等不足。 　　就概念而言，旅游地产统指一种通过将旅游活动和房地产开发结合在一起进行整体运营的复合地产开发模式。旅游地产的核心在旅游，而不是传统房地产。现在海南的不少开发商开发理念是典型的小商人思维，社会责任意识不强，只关注房子能否卖出去，能不能赚钱。众多房地产项目低水平开发，雷同性建设，缺乏科学的设计和规划，不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏，损失难以弥补。一些建筑老专家看了海南的沿海建筑后，心疼的直掉泪：“这些房子过几年就会成为建筑垃圾，成为抹不去的疮疤”。 　　随着“国际旅游岛”知名度的扩大，岛外投资者对海南房地产升值潜力的预期还会扩大，大量岛外资金还会涌入海南，第二波海南开发潮已经形成。在海南旅游地产的发展过程中，如何把旅游和地产结合得更好，是摆在政府和广大开发商面前的一个重要课题。作为相关部门和有关方面，是海南各种资源要素的管理者，既要追求现实的政绩，更要为海南的长远发展承担使命。海南稀缺的滨海资源及热带雨林资源，不仅仅是海南稀缺的景观资源，也是全中国稀缺的旅游资源。应借鉴世界其他著名海岛旅游胜地的成功经验，在经营理念上、在长远规划上、在环境保护和文化传承上要禁得起历史的考验。在市场热的时候，保持理性，严格把关，不盲动、不冲动，前瞻性、高水平搞好规划建设是保障海南旅游地产项目具有持续生命力的先决条件。 　　作为房地产开发商不妨经常问问自已，“我有没有善待这片土地资源？十几年后，我能不能自豪地告诉儿子或孙子，这幢建筑或这个社区是我带领建设的”。是匆匆开发，片面快速追求利润，还是精心谋划，在前瞻性战略基础上达到企业利润和人文效益的最大化？海南旅游地产的价值就在于其所拥有的海南优质的环境资源，如果环境资源遭到破坏，海南旅游地产品质自然下降，未来的开发空间也就越来越小。 　　相信国际旅游岛建设会给海南带来更多国际化的视野，国际化的视野会给海南带来更多真正具有国际竞争力的旅游地产产品！