继具有央企背景的中化方兴地产以40.6亿元拍得北京“新地王”后，7月6日,北京再有两幅重量级地块高价拍出。自二季度以来,全国共拍出10多个新“地王”,这一情形,与2007年的疯狂时代有惊人的相似,只是拍卖场上的主角由民企、外资换成了国企。 　　“地王”再度频现,令房价再度看涨的预期不断攀升。就在广州城建地产以15323元/平方米的楼面地价拍得珠江新城“新地王”后,业内人士就惊呼“市区房价肯定要涨”。而某央企高层则对记者表示,目前的形势是“明知是高价面粉也要买”。 　　 　　国字号地王频现 　　 　　7月6日北京的拍卖场上,国企再度发威,上海国企绿地集团和保利地产分别出价30.25亿元和16.3亿元夺得两幅地块。特别是在绿地的竞争对手名单中,金隅嘉业、中建联合体、首开集团、首创置业等开发商均有“国字号”背景。 　　而在4月至6月的三个月间,全国共拍出了10个地王。其中北京、上海、广州、深圳、重庆等重点城市的“新地王”买家都是国企。涉水土地市场的除了像保利、华润、绿地这样的专业开发商外,像中铁、中冶、中化、中国电子集团等此前甚少在拍卖场上露面的大型国企也纷纷浮出水面。国企已经俨然成为房地产市场的新主力。 　　中金公司的报告认为,“国资背景企业占多数”是此轮地王热潮区别于2007年的最大标志。 　　在各路地产豪强的争夺之下,上半年国内多个城市住宅土地平均溢价水平明显提升。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,北京、上海、广州住宅用地成交溢价分别达到57%、48%和79%。 　　 　　预示地产投资回暖 　　 　　“这一轮国企抢地潮,与宏观经济背景、国企的特殊性都有关”,克而瑞(中国)广州公司副总经理金欢表示,央企的资金实力毋庸置疑,在政策和银行信贷方面都有充足保证,融资成本非常低,也更倾向于在市场从低谷中走出时储备被低估的优质土地。 　　中原地产项目部总经理黄韬也关注到,在中央4万亿元投资和银行信贷大幅增长的背景下,国有资本带头拉动房地产投资具有一定的必然性。国统局数据显示,1-5月全国城镇固定投资同比增长32.9%,而房地产开发完成投资增长率仅为6.8%,无论是中央还是地方政府都有用房地产拉动GDP的意图。 　　据统计,在2008年中央政府批准的4万亿投资计划中,与房地产业有直接关系的占到32%。房地产业在国家GDP的比重接近10%,被认为是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。 　　近期土地市场的升温和国企巨头的频频出手,令外界对于房地产市场的判断更趋乐观。英大证券研究所所长李大霄认为,这寓意新一轮的房地产市场整体行情在慢慢升温,而不仅仅是少数企业的孤立行为。