“央企和地方大型国企掀起新一轮进军房地产业的高潮，这在提高市场集中度，迫使实力不济的民营地产企业退出市场之外，也将改变中国房地产业的运行规则和行业性质” 　　 　　央企凶猛 　　 　　民营地产商们正在感叹：世道变了！ 　　6月26日，中国电子信息产业集团旗下成都中泽置业公司拿下北京市“奥运村乡”地块，价值19.6亿元。此前，它刚刚跟富力地产争夺“广渠路10号”地块。 　　4天后，中化集团旗下的方兴地产以40.6亿元拿下了“广渠路15号”地块，楼面价每平方米约1.6万元，成为北京招拍挂制度以来的地王。 　　“楼市上半年的爆发性反弹，已经让人跌破眼镜，而央企突然发力更是让人掉了下巴，这是今年最让我吃惊的变化。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说。 　　当中化和中国电子信息产业集团旗下地产公司成为“地王”浮出水面之时，还有一些央企背景的房地产企业正在迂回前进。 　　不仅是大型央企，一些地方省市的国资公司也掀起新一轮进军房地产的高潮：常州交通产业集团6月份耗资32亿元获得常州京杭大运河东侧地块；大连港集团斥资49.2亿元获得大连中山区5号地块；山东省商业集团总公司更是斥资50.8亿元拿下青岛燕儿岛路旧城改造项目地块。 　　中金公司的一份报告认为：“此轮地王中，国资背景企业将占多数，未来拥有信贷和融资优势的国有企业将逐步提升在地产行业的市场份额。” 　　 　　行业性质转变？ 　　 　　国资背景的地产公司为什么如此强势地进入地产业？地产业普遍认为，这根源于此轮金融危机之下国家拨款和信贷资金向国有企业倾斜，以及在行业深度调整之时，民营企业实力下降。 　　潘石屹比心理价位多报了4亿元，仍然败北于“广渠路15号”地块的争夺战之后，在博客里写下这样一段话：“在金融危机的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。” 　　国金证券首席经济学家金岩石更愿意从房地产业性质的变化来看待“国进民退”趋势。 　　在金岩石看来，2008年年末国务院强调房地产业是国民经济的重要支柱产业，是一个明显的信号。说明这个产业的性质将从自由市场竞争行业过渡到垄断竞争性行业。“支柱与非支柱的区别，好比它原来是经济后院的一棵树，现在变成屋里的一根梁。原来自由生长，民营经济有一定话语权和定价权；现在国家主导，定价权和话语权当然要向国资倾斜。”金岩石解释说，“在这个背景下，部分国资背景的企业就需要从战略上寻找一个合适的机会进入房地产业，目前就是一个时机。而且，地产业本身的利润率也不低。” 　　2004年，国资委划定了16家以房地产为主业的央企，包括业内熟悉的保利、中房、中粮、招商局、远洋、华侨城等，也包括业内所不熟悉的中化、中铁、中冶、葛洲坝等。当时的160多家央企中，80%拥有房地产业务，资产规模近2000亿元。 　　“A股市场的房地产企业将越来越向国有企业集中。三年前A股上市公司的前十位，60%是民营，一部分混合经济，一两家是国有；去年，已经是60%国有，两三家混合经济，只有一家民营企业，我可以肯定地说，今年的十强将不会有民营地产企业了。”冯仑当时预判说。 　　 　　国资当道 　　 　　如今，A股市场十强分别为万科、保利、金地、金融街、华侨城A、新湖中宝、招商地产、华发股份、首开股份、苏宁环球。虽然没有出现冯仑最悲观的判断，但国资背景占据绝大部分显然已成近两年定局。 　　对于将来市场竞争态势的变化，金岩石认为会发生第二次的分工调整。 　　“在此之前，国有企业和民营企业的分工基本上是，国有的做一级土地整理市场，民营的做二级开发市场。将来，国有企业可能会更多渗入到二级开发市场中去，而民营企业的分工则变为服务型公司、差异化产品。” 　　这种趋势已经出现。泰达集团是天津市的一级土地整理商，之前就已经介入住宅和商业地产开发中去；云南城投作为昆明的土地整理商，今年也收购了云南天佑房地产公司51%的股份，进入二级市场。 　　一旦国有企业大规模进入房地产业，大部分民营企业只能被迫退出。因为，无论在资金来源、土地获取还是财务成本上，国有企业都先天地比民企更具资源禀赋。 　　值得注意的是，按照国资委的规划，到2010年，央企将减少到80-100家，未来一年半将是央企整合的高峰期。当然，房地产业属于央企需要加大控制力和影响力的行业之一。