16日，中国社会科学院财贸所发布《中国住房发展报告》称，今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。  　　此消息一出立刻引起人们的热议。2009年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。市场的狂欢让人们的神经再次紧绷起来。和普通人收入差距越来越大的楼价在2010年将如何变化，房地产的优惠政策是否将被终止，都成为大众一时关心的话题。 　　 　　房价·预测 　　明年楼市先扬后抑  　　 　　绿皮书预测，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。  　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。  　　由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好，开发企业普遍资金较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。  　　绿皮书同时指出，2010年住房市场将面临三大压力与风险，一是市场剧烈波动，二是房价快速上涨，三是投机需求旺盛造成市场供不应求和房价上涨过快，销售增长和投资增长难以实现预期目标，进而对宏观经济产生不利影响。 　　 　　明年地价可能上升  　　 　　绿皮书预测：2010年我国土地价格或将提升。在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。同时，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在这两方面力量共同作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。 　　 　　房价·对策 　　明年住房调控增加保障房比例  　　绿皮书对2010年住房调控给出了详细的政策建议，指出2010年住房市场调控的主要任务就是促进宏观经济和住房经济的平稳、健康和较快发展。政策目标为“价稳量增”，具体概括为：“增加销售，扩大投资，调整结构，稳定价格”。即实现价格基本稳定、投资开发与销售量稳步增长，小户型、保障房比例大幅提升。此外，中国住房发展报告主编倪鹏飞表示，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动，因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。  　　对于目前我国住房质量的现状，住房与城乡建设部政策研究中心周江表示，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重建，这个过程也是大量资源消耗的过程。