一谈到海口房地产，人们就会联想到海口漫长海岸线上的滨海地产。 　　“海口不仅临海，而且临江。” 海南大学教授曹锡仁表示，南渡江海口段东岸是待开发的江东新市区，西岸是海口旧城区，滨江地带未经开发，自然生态资源保持完好。河道水系、岛屿、沙滩、原生植被交错其间，自然景观条件优越。为实现城市发展目标，向东推进、沿南渡江发展，成为海口城市发展的必然选择，“建设好南渡江滨江地带对实现海口城市发展战略非常重要。” 　　 　　滨江新城，海口第四居住板块 　　 　　8月28日，海口城市规划委员会已原则通过《滨江新城控制性详细规划》：这片位于南渡江西岸的新城区将建成滨江休闲娱乐区和体现绿色生态理念的滨江居住区。 　　“这里将成为海口第四居住板块。”负责上述规划编制工作的雅克海南副总规划师赵安萍说，滨江新城规划用地面积达815公顷，位于海口东南的南渡江西岸，是海口城市中心组团的有机组成部分。而早在2007年8月，琼山区政府就提出建设滨江新城的构想，目的是拓展发展空间，疏缓琼山老城区建设压力。“这里是琼山区未来五年的建设重点区域。” 　　据了解，规划中的滨海新城将按“一带、一心、一核、两轴、五区”结构进行布局，“一带”是指依托南渡江打造集观光、度假、休闲、娱乐为一体的滨江休闲产业带；“一心”是形成城市公共服务中心；“一核”是指现代服务产业核，着重发展休闲商务、文化创意、SOHO 　　公寓等现代服务业建设项目。“五区”指四个居住片区及职业教育医疗综合片区。 　　海口市房管局局长文日坤表示，随着市政府对南渡江两岸的开发和建设，市政规划、基础设施建设相继进行，明年江东大桥也将动工建设，“可以说，滨江板块的前景是一片大好。” 　　 　　滨海转滨江，三大发展方向 　　 　　业内普遍认为，海甸岛、西海岸、海口湾这些海口的滨海地产，多年开发下来，房价一路走高，令绝大部分人无力购买。而滨江地产在海口则刚刚起步，房价还在低位运行，如此具有升值潜力的板块自然让房地产商们趋之若鹜。 　　海口市房管局资料显示，政府在加快发展南渡江两岸开发建设时，众多地产商纷纷看好滨江板块发展前景，大举进入开发。期间包括滨江帝景、绿色佳园、枫丹白露等，一些房地产项目落户南渡江两岸，加快了滨江板块发展。 　　业内普遍认为，滨江板块将有三大发展方向。 　　首先是从卖江景到传递城市价值。滨江资源还有很多方面需要开发，包括文化氛围、商业气息、建筑风格、人文气质等。滨江地产不仅仅是为了建造江景房而努力，更应合理利用、开发滨江资源，传递出海口的城市价值；同时，进一步加大滨江规划区域的改造，完善升级商业等城市配套设施；第三，第二轮滨江开发将从住宅开发转向商业开发。