“明光国际”位于海口市南海大道与龙昆路交界处，距省政府2公里、距东线高速入口3公里、到机场20分钟、临近2010年通车的东环铁路室内站点，交通极其便利、四通八达。 　　“明光国际”总规划面积近10万平米，地下2层、地上48层，是海口目前建成的最高建筑，其内部规划有五星级商务酒店客房、精装修酒店式公寓、多功能会议厅、大型餐饮、娱乐总汇、酒吧街、棋牌室、健身房、泳池、篮球场等内容，是海口乃至海南较为罕见的大型综合性地标建筑。 　　目前，其酒店式公寓已经销售完毕，产权酒店销售也进入尾声，仅剩下商业广场尚未推出，其三种产品的总体销售率达到近90%，可以说项目整体运作非常成功。但这样一个与普通住宅类型迥异、价格又远高于普通住宅的地产项目，它的成功运作的深层原因是什么？  　　 　　适逢“天时” 　　 　　2007起，海口的房地产市场一直稳定成长，大环境的有力支持对所有地产项目都是一股温暖的春风。 　　 　　巧得“地利” 　　 　　得“地利”并不是仅仅指“明光国际”的地理位置异常优越，而是指它在项目定位、产品设计、功能规划、销售策略、特色营造等方面创造了市场标杆。 　　项目定位上，针对优越的交通环境和第一高楼的标志性效应，把“五星级商务酒店”作为项目的灵魂，奠定其高端地产的地位，可谓定位精准。 　　产品设计上，针对巨大的体量，分解成产权酒店和酒店式公寓两种主要类型，并在装修设计、配置标准上超越市场、树立标杆，同时也完美诠释了精品地产的内涵。 　　功能规划上，以五星级商务酒店为核心，打造商务、休闲、娱乐一体化模式，并利用项目体量优势使功能规划在内容丰富度和面积规模上超越市场、树立标杆。 　　销售策略上，针对非普通居住特性，提供委托经营服务，让客人即可临时居住，又可在非居住时获得稳定的高收益，使项目具有了暂住和投资双重功能，满足了岛外候鸟型人群的真正需求。 　　在特色营造上，引入海航管理、加盟海航旗下度假交换平台，使购买产权酒店的客群可以通过交换实现在海南兴隆、三亚度假的需求，引发了新的购买动机；同时，酒店推出“全国首家24小时入住制”（客人可以在酒店住满24个小时）、酒店值机服务等，极大满足了商务客的实际需求，奠定了商务酒店旗舰的地位，增强了客群的购买信心。 　　 　　服务得“人和” 　　 　　“明光国际”树立了客户服务的标杆，岛外前来购房的客户能获得接机、送机的便利，并通过入住酒店达成体验式营销，效果卓然；而酒店推出“24小时制”、“值机”等独有服务特色，也不断吸引更多商务客入住酒店，也从另一方面获得了“人和”。 　　天时、地利、人和三位一体，“明光国际”获得成功就从“偶然”变成“必然”。 　　明光国际：海口第一高楼 　　再过两天就是春节大年初一了，海南日报报业集团主办的“2010中国·海南国际旅游地产文化节”也将在三亚大东海广场隆重开幕，现在，各项筹备进行得如何了？从组委会得来的最新消息是：万事俱备，只等你来！ 　　 　　布展完毕，盛装迎客 　　 　　喜庆的大红灯笼挂上了，带有海南日报字样的卷轴龙门立起来了，具有海岸风情的展棚搭建好了……经过几天的紧张施工，“2010中国·海南国际旅游地产文化节”展会搭建工作已完毕。目前，展区布置的扫尾工作也已经基本完成。大东海广场上不停有行人打听房展会相关情况，各个展位的进场工作更是热火朝天，到处洋溢着浓厚的房展气息。参展商已经准备就绪，有的礼仪小姐为了熟悉环境，特地提前入场进行演练和相应的培训。她们有的为购房者进行简单讲解，还有的则负责吸引人气。盛木·天一方为展示项目芦苇灯的浪漫效果，从海口运来了芦苇灯，安装在展位周边。 　　为吸引更多的人们来到现场，组委会、参展方等都将在展会期间推出丰富多彩的文娱活动增加人气，促进成交。据了解，组委会以服务开发商和购房人为宗旨，将在房展开幕式当天现场免费派送具有热带风情及海洋气息的精美礼品。6天的房展展示时间里，组委会每天将安排精彩的娱乐表演节目，让参展的开发商和购房者在一片欢乐融合的气氛下推介房产和看房买房，促进开发商和购房人之间的交流沟通，为2010年的三亚春节房展画上完美的句号。 　　 　　直递杂志，新鲜出炉 　　 　　本次房展展示空间和时间都有很大延伸，除六天现场展示外，十余家因种种原因不能到现场的开发商也选择了直递杂志《我家住在海南岛》进行展示。 　　2010年是海南建设国际旅游岛的开局之年，随着国际旅游岛建设帷幕的拉开，海南，这个中国最年轻的省份，正在给自己的未来重新定位。于是，这期《我家住在海南岛》便同样被赋予新的使命，“海南国际旅游岛特刊”应时而生。 　　海南国际旅游岛到底是个什么样儿？离我们老百姓的生活有多远？央视《面对面》、《对话》两大栏目分别对话省委书记卫留成和省委副书记、省长罗保铭，《中外游客的度假天堂，海南百姓的幸福家园》一文摘编其中问答，成为手册的开篇；在这本特刊里，既有“二十一国免签证”的解读来描绘海南未来“一程多站”的完美旅程；又在《中国最自由的“天空特区”》中记录海南航权开放的突破与腾飞；《海南主题公园新时代》中，与专家一起探讨海南开发主题公园有何优势；《建中国最精最美省会城市》里，有阳光海口中、娱乐之都的不懈追求；《做中国最佳旅游目的地》中，记录美丽三亚的蝶变之路…… 　　海南国际旅游岛建设给海南房地产业带来机遇的同时，也对人居升级提出新的要求。正因如此，除去人文、旅游、美食等海南国际旅游岛生活篇章外，名盘推荐成为本册的重中之重。 　　 　　名盘汇萃，尽显风流 　　 　　从组委会传来消息———展会展位已经全部订满，还有至少4家房地产开发企业要求进驻；这些天开始为展会摸底调查专门开设的电话，不断接到众多市民的来电，询问展会上的房型和价格……关注本次房展的人越来越多，已经成为鹿城的一大热点。 　　此次房展上，三亚项目集中发力：三面环山、四面环河的河景私属中央岛屿———山屿湖；将2万多平米热带风情园林与规划中的湿地公园连为一体的天泽湖畔；以“LOHAS”理念打造滨海小城的三亚湾·海岸名都；地处三亚“阳光海岸”计划的稀缺之地的东和·中央海岸，以及泰和花园、华庭天下、容德苑等新贵热盘立足三亚主场，自然信心满满。 　　近年来在海南经济及城市建设的快速发展，促进了新城及新大盘的开发，很多海口、三亚周边的新城和新大盘项目都已进入亮相或面市期。本届房展上将有琼海、文昌、保亭等区域的新盘大盘亮相。 　　另外，房展的展示功能主要体现在将有很多未来新项目在此推出，因此有近期购房的朋友，可以通过房展最大限度快速了解近期将要推出的新项目。在本次房展上，中国首家上市民营企业东方集团、海南房地产市场中相当有号召力的天拓集团等知名企业都会带来将在近期开盘的新项目。