本报北京3月7日电（特派记者谭丽琳 黄晶 陈成智）在海南团开放团组活动现场，面对记者提出的“海南会不会重蹈上个世纪90年代房地产泡沫覆辙”的问题，卫留成斩钉截铁地表示：“不会。” 　　卫留成说，他是基于对上个世纪90年代海南出现房地产泡沫原因深入研究后得出这一结论的。他认为当年有4个基本原因直接导致了海南房地产泡沫。首先，当时海南处于建省办经济特区初期，缺乏健全的法律法规和相关制度。当时海南还没有来得及对土地审批、土地转让和土地交易等行为“立规矩”就迎来了房地产开发热潮；二是中央宏观调控能力比现在要弱，当年很多银行都直接参与了房地产开发，沉淀的资金多数来自银行；三是海南缺乏总体规划和区域性规划约束；四是市场需求不足。 　　“上述情况在这一轮开发热潮到来之际发生了根本性变化”，卫留成打趣地说，建省办经济特区20多年，“海南也算是个成熟的小伙子了吧”。他说，今天的海南不仅有了比较健全的法律法规，同时省委、省政府也提高了应对复杂经济形势的能力，处理问题更加冷静和理性。今年1月15日，在海南房地产市场大热之际，省委、省政府毅然决然踩了急刹车，推出“两个暂停”，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，遏制了盲目出让土地、炒地行为。现在海南制定了完善的总体规划和区域规划，正在制定《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，海南的开发建设有规可依。 　　卫留成认为，国家的宏观调控能力越来越强，银行的信贷管理变得更加规范，今年2月全国几个大城市房地产应声而降便是明显例证。他同时指出，现在海南房地产的市场需求旺盛，随着中国经济发展，中国富裕的老百姓越来越多，越来越多的老百姓愿意把海南作为第二居住地，愿意掏钱购买海南的房子。 　　卫留成说：“今昔对比使我有信心地说，海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙。同时让海南房地产市场健康、平稳发展也是我们的责任。”