日本国土交通省公布的“公示地价”显示，全国约2.7万调查地点中，99.6％地价下跌。只有7处地点地价微升，这是1970年开始调查以来地价上升地点最少的一次。 　　一些业内人士认为，经济不景气，通货紧缩，海内外投机资金持续流出，使日本地价及地产业今后一段时期复苏无望。 　　国土交通省发布的数据显示，以1月1日为基准，日本全国地价平均比上年同期下跌4.6％，呈连续两年下跌，且跌幅在扩大。其中，住宅用地价格下跌4.2％，商业用地价格下跌6.1％。 　　首都东京成“重灾区”。日本商业地价“跌幅榜”前十中，9处位于东京繁华商业区，其中银座地区和新桥地区各占3处。下跌幅度最大的地点是东京都港区新桥1－18－16，下跌26.9％。 　　位于银座4丁目的山野乐器总店连续4年荣膺商业“地王”，但价格比上一年缩水约26％，现价每平方米2840万日元（约合31万美元），下跌约1000万日元（11万美元）。 　　住宅地价中，跌幅最大的地点是东京都涩谷区神宫前4－14－9，下跌17.5％。东京都千代田区五番町12－6连续14年占据住宅“地王”，现价每平方米283万日元（3.1万美元）。  　　这次调查结果显示，日本地价呈“普跌”状态，无论商业地价，还是住宅地价；无论在都市圈，还是在郊县。 　　东京、名古屋、大阪三大都市圈中，商业地价平均下滑7.1％，远超住宅地价4.5％的跌幅。郊县商业和住宅地价则是连续18年下跌，其中商业地价今年下跌5.3％，连续三年跌幅呈扩大趋势。 　　日本媒体指出，经济形势恶化，持续通货紧缩，投机资金流出，是造成日本地价陷入低谷的主要原因。 　　经济不景气抑制了企业扩大投资的欲望，由此造成办公场所等商业地产需求减少。通货紧缩改变了民众的消费习惯，以高档商业区银座为例，一些主打高消费人群的奢侈品牌店如“范思哲”等因客户减少相继撤出，“优衣库”、“H＆M”等走时尚平价路线的店面取而代之。 　　此外，金融危机使得大批海外资金撤出日本不动产市场，加速商业地产下跌。 　　冯武勇（新华社供本报特稿）