针对目前市场上流传的“‘农地入市’调控房价”，“‘小产权房’将放开”等说法，5月22日出席第13届“渝洽会”的国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖再度予以否认，并明确表示小产权房将不会合法化。近日，本刊记者在岛内一些地方发现，小产权房确实有一定的市场和需求。 　　 　　房价优势催生小产权房盛行 　　 　　在海南房地产遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。 　　哈尔滨的刘先生2009年11月在三亚买了一套4200元/平方米的92平方米”海景房”。当时三亚海景房的价格已是2.5万/平方米，在价格的巨大诱惑下，他第一次购买了小产权房。“我身边的朋友们算过账，据市场的价格分析，小产权的房子可以让他们在经济上得到了一定的优惠，然后大家就一起在三亚买了。”刘先生表示，现在多数人的心理是这样的，买小产权的房子一定是价格上占了优势的。 　　“买房不？凤凰镇2800元/平方米，离海不远，离三亚市区也很近。有没有兴趣了解一下？”“海景房，100平方米才卖45万元。”在三亚湾路中介门店的门口，一名男子神秘地向记者推荐“小产权房”。 价格便宜已经成为小产权房最大的法宝，“便宜啊！每年只是度个假、过个冬的时间，租房又贵，找商品房更贵，环境好价格合适，人家都会买的。” 　　“150多套一线海景房，全是29———80平方米的，户型图刚出来，就被订掉一半了。”从事房产销售的李小姐表示，客户以东北人为主，还有一部分北京和深圳的人，这里面不乏投资客，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的。” 　　李小姐介绍，小产权房大多是一次性付款；有的在建项目等户型图一出来就收个2万、5万不等的订金；也有项目分期付款，第一次直接收房款的30%，第二次是根据工程进度到多少层，或是样板间出来；第三次是主体封顶或是交房前半个月。 　　 　　买小产权房就像是去赌博 　　 　　近几年海南持续走高的房价推动了“小产权房“迅速升温，私下交易非常活跃。据观察，小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。而其问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现，如果不涉及到拆迁或者改造，双方签订的协议就没有问题。对于如何看待近日国土资源部对小产权房的表态时，部分“小产权房”的销售人员表示并不担忧，我国历来讲究“法不责众”，“全国有那么多小产权房的老百姓，政府怎么拆？” 　　购房者刘先生认为，虽然法律上的确小产权房有风险，但执行政策的时候还会有一定难度。他直言不讳，“深圳的小产权房，政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，还不是只好高价进行补偿？” 　　“其实买小产权房就是一场赌博，和国家调控的政策进行博弈。”刘先生还是劝大家不要买小产权房：“如果房价能降下来一些，当然是买商品房最保险了。” 　　 　　小产权房风险重重切勿追捧 　　 　　国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖透露，目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。 　　对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建“小产权房”属违法建设行为，将依法进行严厉打击。 　　风险1：小产权房就是没产权 　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家的土地使用证和预售许可证，其实小产权就是没产权。 　　风险2：“黑户”身份得不到确认 　　国家明令禁止对小产权房屋进行销售，“小产权转大产权”的传言并不可信，这关系到土地性质问题。购买小产权房屋有很大的风险，由于土地性质与商品房不同，小产权房如果拆迁将得不到补偿和安置。 　　风险3：质量难保证 售后无保障  　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业也容易出现问题。 　　风险4：想遗赠更麻烦 　　借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。由于缺乏产权，馈赠和未来在遗产继承时也会遇到更多麻烦。 　　(谌墨)