特别观察 　　日前，《小康》杂志社中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，对北京等4个一线城市和成都、杭州等11个二三线城市共计15个城市，展开了楼市“新政”民意调查。调查显示，对于“新政究竟能不能控制房价上涨”这个问题，有信心者不过半；认为“在新政之下，中国楼市会出现大的拐点”的比例近四成，不过有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。 　　 　　多数人认为房价过高 　　 　　“小康”调查显示，近2/3的受访者认为所在城市目前房价“过高，难以接受”，96.1％的人认为所在城市楼市有泡沫，其中超六成人认为“有很大泡沫”。在本次调查的受访者中，对政府调控楼市表示“有信心”的占45％，比“没有信心”的多6个百分点，但却未能超过总数的一半。 　　在严厉的组合拳下，近四成人认为中国楼市会出现大的拐点，不过就目前的形势看，40.3％的受访者表示所在城市的房价并没有下降，42％的人表示下降幅度不大。 　　调查中，有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。中国社会科学院城市发展与环境研究所教授李景国认为，这取决于遏制投机的政策是长期的还是短期的。“如果是短期的，那么政策退出以后，就很有可能复制2009年下半年的情况。” 　　业界认为，过去的调控没有效果，是因为总量不足，光调整结构了。小蛋糕再切也切不出什么东西，一定要先把蛋糕做大。这次调控最大的一个亮点就是增加了供给量。如果这个供给量能够加大，我们的供给和需求就有望达到平衡。 　　 　　近七成有房人希望房价跌 　　 　　“小康”调查显示，在中央重拳打压房价的形势下，有近两成受访者并不希望房价下跌，其中70％以上是有房者。在本次调查中，有房者（以家庭为单位，包括受访者本人、配偶及未成年子女）占到半数。 　　当然还是房价下跌的呼声高。“小康”调查显示，八成人希望房价下跌，其中近60％的人是无房者；有房者中，也有近70％的人希望房价下跌。 　　调查显示，在希望房价下跌的有房者中，有一套房子的占近80％。他们多是出于对改善性住房的需求，而希望房价下跌。 　　 　　支持保障房 　　 　　“小康”调查显示，“刚需”论者还是占据上风，55.6％的人表示“不愿意”租着房子结婚，比“愿意”的人多11.2个百分点。在选择“不愿意”的受访者中，男女比例相当。 　　调查中，有13.9％的受访者表示“做过或正在做房地产投资”，和其他投资项目相比，七成以上投资人对房地产投资的回报感到“满意”，其中接近两成人表示“非常满意”。 　　调查对2010年以来的购房者做了购房用途的统计，结果显示，48％为首套住房，38％为改善性住房，投资占14％。 　　调查显示，对于如何真正抑制房价过快上涨，获得支持率最高的四项措施是：增加保障性住房建设规模（65.8％）、实施严格信贷政策（57.2％）、改变地方政府作为本地单一供地主体的状况（56.8％）、开发更多金融产品（54.4％）。相比之下，开征物业税获得的支持率最低，仅为33％。 　　（来源：求是杂志社主管主办《小康》）