随着房地产调控新政出台满三个月，楼市进入深度博弈期，调控政策是否出现松动已经开始备受关注。上周，“楼市调控见底”的舆论尘嚣甚起，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等，使民众对楼市调控产生了种种猜想和质疑。对此，银监会、住建部和国资委三部委日前齐念“紧箍咒”：房贷政策不变，楼市调控继续。业内人士则套用网络高频词“被……”，认为要谨防楼市调控“被见底”。 　　日前，针对近日不少媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住房和城乡建设部、银监会分别高调进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委也否认授意房地产央企扩张拿地。自此社会上近期流传的“调控见底论”不攻自破了。 　　 　　银行“放水”冲击新政？ 　　 　　近日，据上海一家媒体报道，在新政影响下，楼市持续低迷，上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。 　　就在“银行放水冲击楼市新政”的新闻迅速成为各大媒体焦点时，北京房地产市场也表现出了一种躁动。北京一家媒体日前刊登了这样一则评论。“鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的‘银行放水’的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的‘房产新政’在短短的3个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为‘史上最短’。”  　　 　　京城银行业严守新政细则 　　 　　身处北京、一直期望房地产政策能有所“通融”的人们都有些迫不及待，纷纷致电咨询北京“停三套房贷，二套房贷执行5成首付、1.1倍利率”的放贷政策是否已松动。 　　对此，北京的各银行客服答复得似乎不容置疑：“三套房不能发放贷款，在北京您到哪家银行问都是这个结果。”招商银行北京某支行信贷部人士肯定地说：“政策都制定这么久了，怎么可能轻易变呢！客户切忌听风就是雨。从银行个人贷款部门的实际情况看，我们已经将工作重心从房贷转向了车贷，或者个人小额贷款业务。现在全行上下都不支持以发放房贷增收的做法，我们没必要铤而走险。” 　　从各商业银行了解到的数据可以看出，５月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。目前来看，尽管６月份数据尚未出来，但分析人士认为，房贷缩量已是板上钉钉的事。 　　 　　谁在散播“调控见底论”？ 　　 　　尽管“楼市调控终止论”在迅速传播，但日前新华社记者多方采访发现，业内人士对此基本表现出质疑的态度。 　　“事实上，现在最着急的不是开发商，而是地方政府。地方政府要保证GDP，而土地财政因为楼市调控而变得不理想，目前地方政府压力很大。”某品牌地产集团副总经理认为。 　　中国指数研究院资深分析师张化学认为：“随着时间的推进，一部分开发商所积累的脂肪正在消减，过冬的干粮在逐渐消耗，然而却似乎还看不到调控的尾巴在哪里；同时，开发商或炒房者又不愿意降价出货，于是这些既得利益集团及其代言者终于坐不住了，楼市调控反对之声的分贝在逐渐加大。他们这样做的目的很明显，就是企图扰乱广大民众的视听，蒙蔽作为楼市裁判的政府部门，最终使楼市调控半途而废。” 　　 　　谨防楼市调控“被见底” 　　 　　在“楼市调控见底”消息密集出现期间，专家和业内人士普遍认为，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。 　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，现在炒作房地产税“玩完”，无非是想制造“楼市调控被见底”的假象。“在紧密调控政策下，房价暴涨局面已经被遏制。在这种情况下，房地产税作为‘最严厉调控手段’，其出台时间可以暂缓，但暂缓开征并不表示不开征。如果楼市再次出现爆炒局面，房地产税可以随时开征。” 　　“如果真是开发商利用调控‘中场休息’阶段炒作，他们就是为了给三季度大规模推盘做准备。”一位不愿透露姓名的业内人士也认为，调控已经影响了许多开发商的销售进度，原定于6、7月开盘的项目也纷纷“看看市场再说”，如果购房者持续观望，那么开发商依仗着冲击全年销售业绩的“金九银十”也就没什么希望了。“不排除是某些开发商为了避免这一情况出现，在大规模推盘和传统销售旺季来临前，炒作政策见底，促使购房者出手。” 　　 　　新政满三月 二线城市岂可置身事外？ 　　 　　此外，据新华社调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。因此，专家也指出，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。连有“大炮”之称的华远集团董事长任志强也认为，光靠一线城市降价，对楼市调控不解决根本问题。下半年楼市应展现一线城市房价下调，二、三线城市房价稳中趋降的局面。 　　（来源：新华网、人民网）