据新华社深圳8月5日电（记者黄浩苑）深圳市最新一期政府公报发布了即将实施的《深圳市房地产市场监管办法》，对目前房地产市场存在的商品房内部认购和认筹、“阴阳合同”等群众投诉较多的问题加大了惩处力度和监管。 　　这个办法对商品房何时可以预售做出明确规定，要求必须同时符合以下条件：已付清地价款，并取得房地产权利证书；取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；项目资本金账户余额不低于项目资本金10％等。办法规定，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。