特别观察 　　 　　日前，不少媒体记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？ 　　 　　北京 量价齐涨二手房抢手 　　 　　北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市住宅市场成交量全面回暖，商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。 　　北京二手房房价回升势头也非常明显。位于东南三环附近的一处中高档住宅楼盘，据销售人员介绍，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到35000至38000元/平方米，但近两月其价格已达每平方米约4万元。 　　 　　上海 成交价重回2万元以上 　　 　　据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后也重回2万元以上，环比涨幅达5.8%。 　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，最近出台的“沪五条”应是楼市回暖的前奏。“受调控影响楼市低迷，已经积压了大量的供应量和购买力。一旦市场走热，投资炒作就会重新抬头，所以政府提前对市场加强监管，这是以往每一轮楼市回暖前必做的工作。” 　　 　　广州 8月网签创调控以来新高 　　 　　广州日前楼市成交量反弹幅度更大。据悉，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。 　　二手房数据也不甘示弱。据悉，8月二手住宅成交连续第三个月上升，并且成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平。 　　 　　深圳 六成买房者在35岁以下 　　 　　8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。 　　业内人士表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，以深圳为例，8月份中原地产成交案例中，约有60%以上为年龄在26至35岁之间的首次置业者。而据光大银行和链家地产联合发布的报告，北京首套房贷者平均年龄为27岁。在过去三年中，英国首次购房者平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。 　　 　　价格 后市是否引发报复性反弹？ 　　 　　在一片看涨声中，中国指数研究院副院长陈晟却表示：“今年的‘金九银十’相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”他认为，10月份之后，甚至就在‘金九银十’期间，房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。” 　　还有一些业内人士表示，市场的确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有可能入场，但不能认为楼市已进入上升通道。他们分析，价格上涨的主要是位于市区中心的高档新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现5%至10%的回跌。但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。 　　 　　新政 是否再次念“紧箍咒”？ 　　 　　楼市提前爆发，部分开发商担心会引来有关部门的关注，新政的“紧箍咒”可能会再次念起。他们认为，新的调控手段一旦在国庆节前出台，“黄金周”将变“灰色周”。 　　也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。有人预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。 　　而有部分专家认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。