自第二波房地产调控“亮剑”至今，各地如影随行，无论是信贷，还是“限购”，都可谓史上严上加严，然而，房地产股却似乎弹冠相庆，迎来大涨，国庆黄金周期间，北京、上海楼市尽管成交清淡，初步反映了“9.29政策”的效果，但深圳等城市，尤其是二线城市依然成交火爆……对于住房限购等“二次调控”主要措施如何被市场消化？业内普遍存在疑问。 　　继9月29日国家再次发出房地产调控政策之后，上海、深圳、厦门、宁波等城市在楼市“第二波”调控中相继祭起了“限贷”、“限购”的大旗，在此基础上，一些地方已经停止对外地人售房，实施全面“限外令”。人们对称为“国五条”的二次新政寄予了高出4月出台的“国十条”的期望值。 　　 　　“限购令”不是“退烧新药” 　　 　　其实“限购令”并非楼市“退烧新药”，北京早在4月30日即响应“第一波”新政发出过“限购令”，只是当时未见有更多的城市加入此行列，显得有些孤掌难鸣，加之执行力度有限，似乎“药效”不大。 　　从目前发出“限购令”的城市看，上海、北京和厦门的大同小异，都是对新购套数进行限制，而深圳则明确规定，有深圳户籍的总共可以购买两套房，没有深圳户籍的只能购买一套房，可算“限购令”里最严的了，但讽刺的是，在国庆黄金周期间，北京、上海的楼市基本冷冻，而深圳的成交量却依旧不菲，被视为猛药的“限购令”并未让楼市立即退烧，实属政策的尴尬。 　　 　　“沪12条”亮的是“钝剑”？ 　　 　　第一时间响应二次调控政策的“沪12条”颇为雷厉风行，然而推敲起来，上海调控措施之“剑”给人的感觉并不那么锋利。 　　其一，对各界非常关注的房产税，上海新政并没有明确具体的内容，只是提出将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，让外界期待上海率先出台房产税的希望落空。 　　其二，土地增值税，普遍依然实行2%的预征，而只有价格明显超过上一年的均价的，才给予惩罚性的5%的预征，而并没有强调在预征之后按照实际的价格汇算清缴，这使得土地增值税本身的威力大打折扣。 　　业内普遍认为，上海房产新政总体并没有超出“国五条”的政策范畴，仍以温和调控为主，不足以完全抑制开发商的涨价行为。“没有开发商会因为多征土地增值税而不去涨价的。”著名财经评论人蔡为民表示。 　　 　　上海惊闻：新盘售价只能降不许涨？ 　　 　　当上海市市长韩正在国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时，楼市又传惊雷。一家房地产开发商的营销总监向《每日经济新闻》记者透露，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会，除了向他们重申了一房一价的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。 　　虽然上述消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实，但记者在该局举办的网上房地产上，却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值，这部分证实了消息的真实性。 　　业内普遍认为，通胀因素仍然会使大量的资金进入到楼市，真正要抑制房价还是要出台房地产税等比较厉害的“武器”，不能老是只听到传闻，而没有看到“靴子落地”。 　　上海房地产业一分析人士表示，假如新盘售价只能降不能涨的定价规定真正执行的话，意味着上海市抑制房价决心很强。如果房价不能应声而落，不排除还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。