“离岛免税”开闸 　　提振海南楼市信心 　　 　　昨日，世人期待已久的海南“离岛免税”政策开闸实行，自此国内游客就可与境外游客一样，在海南免税店内购物享受优惠15%-35%的免税价格。业界普遍认为，购物免税将能带动海南游客人数增长20%-25%，除了能够带动吃、住、行、玩等一系列旅游消费的增长，房地产行业无疑也成为拉动的行业之一。同时，持有型商业物业、城市中心综合体项目将借离岛免税政策拥有市场，在很大程度上有利于楼市均衡，使海南的房地产市场有“借机升温”的趋势。 　　 　　 　　银监会：将开展新一轮 　　房地产贷款压力测试 　　 　　日前，银监会主席刘明康在2011年第二次经济金融形势通报会上，谈到防范房地产贷款风险时他强调，今年是“十二五”开局之年，我国转变经济增长方式进入关键时期，要加强防范地方政府融资平台贷款的风险和房地产贷款风险，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。开展新一轮的房地产贷款压力测试。（来源：中国新闻网） 　　 　　 　　京版“限房价、竞地价” 　　有望全国推广 　　 　　日前，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春国新办举行的2010年国家土地督察公告相关发布会上称，在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，探索将此前在北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式加以推广，进而解决目前在土地出让过程中广受诟病的价高者得的土地出让模式。前不久在北京等地试点的“限房价、竞地价”的土地出让方式，由于限制了未来上市商品房的价格，也在一定程度上制约了开发商的“疯狂拿地”，从而通过遏制地价实现调整房价的目的。（来源：北京商报） 　　 　　 　　上海新房旺二手房暖 　　开发商坚持“不降” 　　 　　自3月中旬以后，上海多个自住板块项目的开盘热销带动了市场“买气”的回升。“现在上海最大的一家房地产咨询代理机构的老总每天都在劝开发商降价，可惜没多少人听他的。”一家上市房企营销总监向记者坦言。“开发商其实缺钱的很多，八个盖子十口锅，不停地转来换去。但市场情况比很多开发商预计的都要好，刚需购房者似乎比开发商更绷不住，成交量的回升比预期要快得多，因此没人愿意主动降价。”在这场开发商和购房者看谁“摒得住”的市场博弈中，购房者明显更沉不住气。 　　（来源：上海证券报） 　　 　　 　　房企布局保障房 　　盈利模式遇挑战 　　 　　“经济适用房、两限房、廉租房的盈利模式在哪里？我还没有看出来。”日前，远洋地产总裁李明接受采访时表示。在持续的房产调控背景下，不少房企已经开始在保障性住房中寻求新机会，但其盈利模式困扰着类似远洋这样参建保障性住房的房地产企业。有趣的是，一边喊着保障性住房难以盈利，但还是有不少房企已经将大部分业务转向此处，如北京保障房建设的龙头首开股份以及中冶置业和绿地集团等。北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者，政府曾有意将廉租房纳入到房地产信托基金试点的资产池中。但由于该方案遭到众多专家质疑，目前尚未执行。 　　（来源：第一财经日报） 　　 　　 　　沪高房价吓跑了科研人才 　　 　　最近，昂贵的住房正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。上海一家知名研究所的所长告诉记者，美国加州大学一位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。但在上海买一套像样的三房，60万连首付都不够，而在合肥几乎可以全款付清。最后这位青年科学家选择了去合肥。许多院所长为此忧心不已：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力和竞争力可能削弱。 　　（来源：东方网）