特别观察 　　从去年新“国十条”打响新一波房地产调控第一枪至今已满一年,三轮政策的密集出台,显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓空前。一年后,各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，楼市拐点正在出现，预计到今年8月份，效果将更加明显。 　　目前，在一系列调控举措下，天平正向有利于购房者一方倾斜，部分房地产开发商开始出现“存货大增、现金流巨减、负债激增、融资渠道急剧缩窄”的状况。 　　 　　存准率每月一提历史罕见 　　房贷可能更难贷了 　　 　　从今日起,央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举将一次性冻结银行资金3600多亿元，上调之后大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。今年以来,央行以每月一次的频率,连续四次上调存款准备金率,如此频繁的调升节奏历史罕见。 　　银行银根吃紧, 多个二线城市的商业银行在房地产贷款方面已经开始动作。武汉出现了首套房贷停贷的情况,南京也有数家银行停发了首套房贷,而首套房贷的利率优惠则基本已被取消。此次再度上调存款准备金率后,银行的资金更加雪上加霜,房贷会更加难贷。 　　 　　70大中城市房价涨幅继续回落 　　楼市博弈氛围仍浓 　　 　　国家统计局最新数据显示，70个大中城市中，3月房价环比下降的有12个，持平的有8个，环比涨幅缩小的有29个。随着调控持续发力，房价涨幅有望持续回落。 　　目前楼市博弈氛围依旧浓厚，一边是部分房地产开发商抱着调控松动幻想死扛不降价，另一边是消费者认为房价仍高。以北京春季房展会为例，开发商咬牙不降价，只是象征性地给点小礼物作为营销噱头；而消费者并不买账，购房意愿极低。与以往明显不同的是，房展组委会仅公布了“登记人数”和“看房人数”，绝口不提“成交量”。 　　政策紧缩预期增强 　　不排除对房价进行直接干预 　　 　　历史经验告诉大家，楼市调控可谓“逆水行舟，不进则退”。最近一段时间内，政策部门频频透露出的信号进一步强化了政策紧缩预期。据悉，国务院从4月上旬开始对16个省(区、市)的督察工作将在这两天左右结束，届时相关督察报告汇总后将上报，并酌情对社会公布。有媒体新近援引消息人士的话称，根据督察情况，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整，调整可能围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面展开，甚至不排除对房价进行直接干预。