本报讯 据中国证券报报道，北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期降幅达64%。北京中原市场研究部方面表示，8月成交量创了2009年以来的新低。 　　业内人士分析认为，楼市成交量在“金九银十”之前出现明显萎缩，很可能影响即将上市的纯新盘定价。“以价换量”的趋势在蔓延，楼市拐点有望更早来临。 　　专家认为，去年延续至今的房地产调控政策，尤其是限购政策，使得限购城市的外地需求及投资需求已经明显萎缩。根据北京房地产协会的数据，在限购之后的购房交易中，北京89.6%的首次置业者为自住，本地户籍购房者占到91%，二者相比之前都超过40个百分点以上，投机、投资需求明显被挤压出市场。