■ 本报记者 邵长春

　　随着《魔兽》《X战警：天启》《海底总动员2》《独立日2》等电影的轮番上映，6月的中国电影市场又几乎被进口大片承包，海南各大影院人头攒动，掀起了一波波观影热潮，也让影院相关联的商业地产受益颇多。如今，电影院早已成为购物中心、社区商业等商业体的标配，大量的观众走进电影院，不仅带来票房的增长，更大大提高了商业人气，提升了商业地产的热度。

　　商业地产与影院“牵手”

　　在海口市名门广场三楼，一块“中影慕森国际影城强势入驻即将开业”的围挡广告牌颇为显眼，作为蓝天路和五指山路一带的购物中心，名门广场此前并没有影院的功能，此次影院入驻，还需要重新进行装修和规划调整。

　　海南名门商业管理有限公司企划部经理霍辉告诉记者，中影慕森是首次进驻海口地区，而对于商场来说，虽然影院的租金相对其它店铺可能低一些，但却能带来高人气，所以双方对这次合作都很期待。

　　这只是我省商业地产和电影院联姻最近的一个例子而已。商业地产的发展，促进了影院数量的扩张，如今在海口的重要商圈中，影院与商业体可谓形影不离，在国贸上邦百汇城有中影国际影城、在万国大都会的是万达影城、在南亚广场的是银龙电影城、在望海国际里的是大地影院，而与国兴大润发一路之隔的则有中视国际影城、在海甸岛胜佳购物公园的是纵横国际影城、鹏辉商业广场上则有时代华纳影城……

　　此外，影院也更多地进入了社区商业中，社区的配套品质也越来越品牌化，像奥斯卡亚豪国际影城、金逸影城星海湾店等开在社区内的电影院就与周边的商业密切相关。

　　据了解，目前全省共有48家院线影院，大多数都集中在海口、三亚及儋州等中心城市，但由于我省的电影产业基础薄弱，起点低，因此发展空间仍较大。

　　人气是双方合作基础

　　相关统计数据显示，2015年海南全省实现年度电影票房3.54亿元，比2014年全年票房2.16亿元多出1.38亿元，增速达63.8%，超过全国平均增速48.7%。同时，2015年海南电影票房有多项指标均名列全国前茅，如场均观众人次达到33人，比全国场均人次高出10人；按单银幕产出计算，海口影院的单银幕产出以436.4万元高居全国榜首，这也说明海南电影市场潜力巨大。

　　省房地产业协会秘书长王静说，电影院作为商业地产的重要配套，完善了商业地产的服务功能，也满足了城市人群不断上升的消费要求，“电影院和商业地产的合作能否成功，最重要的还是看是否有足够的消费群体或者说人气支撑。”

　　业内人士指出，面临电子商务的冲击，人气下降是各大商场面临的普遍难题，在这个大背景下，各大商业地产都非常看中与电影院的合作，如一个1000座的电影院，年票房达到1500万元时，按照25元的平均票价，意味着每年能给商场带来60万的人流；而投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量，真正支撑商铺长期盈利的是固定人流。

　　同时，年轻人作为观影的主力军，经济水平和消费能力都比较强，观影前的等待时间和观影后较为放松的心态都会引发购物欲望。据相关机构统计，到电影院里看电影的人，超过50%都会有餐饮消费，超过40%的人会有其他零售的消费；所以反过来，购物中心也同样为电影院的票房收益提供了多元化的保障，双方合作可以说是一种双赢。

　　未来合作大有空间

　　记者走访调查时也发现，随着影院的增加，很多老电影院也面临着升级转型的难题。

　　此外，影院与购物中心的互动性也有待增强，从目前各大影院和购物中心的互动情况看，多数还停留在较初级的阶段。业内人士指出，影院的人流与购物中心的人流是可以共享的，可以开拓新的盈利模式。如在商场进行消费，累积到一定的金额就可以免费赠送电影票；商家也可以根据电影上映的内容，提供相关商品的消费或打折，这样可以更加有效地培养客户的忠实度。

　　看中电影院对商业拉动作用的不仅是传统意义上的购物中心，即将开业的海口喜盈门建材家具生活广场就与中视国际影城开展了合作。据喜盈门相关负责人介绍，与传统商业综合体不同，该建材家居生活广场内，电影院与餐饮、娱乐、茶艺、工艺品、建材家具等专业市场将形成一个完整且相辅相成的业态。

　　而日前万达广场也已进驻海口白水塘地区，预计明年开业，作为中国商业地产的重要品牌，万达也是国内将商业地产和电影院捆绑发展模式运作最为成功的，它的进入，无疑也将给商业地产与电影院的椰城“热恋”又添上浓墨重彩的一笔。