一位来自国泰君安的分析师告诉记者，11月份新增人民币贷款超预期增长，主要推手仍是房贷。虽然11月份居民房贷创历史次高值（仅低于今年9月份），但这与调控前网签对房贷存在滞后性和10月份三线、四线城市商品房销售小高峰有关。

　　具体来看，11月份短期贷款增加1104亿元，中长期贷款增加5692亿元，较上月增加801亿元，从绝对规模来看，当月新增信贷规模仅次于今年9月份的5741亿元，居历史第二高。值得注意的是，住户中长期贷款占当月住户部门贷款增量的比重已经超过80%，约占当月新增信贷的72%，不过较上月75%的比例略有下降。

　　“房地产信贷政策将成为影响楼市走势的关键因素。”中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，从多年来房地产发展历程看，一般信贷收紧的年份房价都会相应的有所下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。可以说房地产的价格上涨主要原因和信贷规模存在一定的关系。

　　张大伟认为，出现这一现象的主要原因是受前期部分成交所需要的居民住房贷款投放延后所影响。按照正常市场成交来说，一般二手房在签约成交后的1个月至2个月贷款，而新建商品房中的期房很多贷款时间滞后6个月至12个月。所以当下的信贷数据并非对应当下的楼市现状。（据证券日报）