儋自然资公告〔2021〕11号

　　经儋州市人民政府批准，儋州市自然资源和规划局采用“限房价、竞高地价、竞低奖励”的方式挂牌出让位于那大镇体育北路南侧一宗国有建设用地使用权用于安居型商品住房建设，并于2022年6月30日前全部建设装修完成，省运会举办期间无偿提供给运动会相关人员居住；现就挂牌出让该宗土地有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、宗地开发建设要求：（一）省运会开幕预计2022年8月，项目工期非常紧张，为节约建设时间，由我局委托第三方中介机构先行启动该宗地的“地质勘探调查”和“建设项目方案设计”，竞得人竞得土地后可直接使用成果进行建设，但需与第三方中介机构签订协议并支付相关费用。（二）安居型商品住房套型建筑面积原则为100平方米，最大不超过120平方米，并按《儋州市运动员公寓安居型商品房项目涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》实行全装修，装修标准为800元/平方米和采取装配式建筑的方式建造。省运会期间“建设项目方案设计”中零售商业建筑用于运动员餐厅和其他运动会配套功能使用。（三）安居型商品住房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府(2017)96号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。（四）该宗地安居型商品住房实行现房销售制度,按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行。根据《儋州市住房和城乡建设局关于报送安居型商品住房有关信息的函》确定安居型商品住房销售价格8200元/平方米，该宗地安居型商品住房销售对象参照2020年8月21日《儋州市人民政府办公室关于印发儋州市推进安居型商品住房建设总体实施方案的通知》（儋府办〔2020〕48号）文件执行。销售对象具体为本市居民家庭和引进人才。（五）该宗土地的固定资产投资总额不低于300万元/亩。（六）如期竣工的工期《履约保函》为5000万元人民币，儋州市住房和城乡建设局负责按照《儋州市住房和城乡建设局关于明确安居型商品住房验收环节和奖补环节的函》验收。一是运动员公寓交付使用的验收。运动员公寓项目在2022年6月30日前通过交付使用的验收，达到运动员入住标准，若该项目竞得人不能按期完成运动员公寓验收标准交付使用，则算未如期完成，将由银行直接支付5000万元人民币履约款，并由竞得人将市住房和城乡建设局按节点已支付的奖励资金按银行同期贷款利息全额退还（本金+利息），同时市住房和城乡建设局对该项目采取不予以发放销售许可证惩罚措施。二是安居型商品住房交付使用的验收。在运动员公寓项目整体验收合格的基础上，进行安居型商品住房交付使用验收。三、竞买事项：（一）竞买人资格：1.中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律、法规另有规定的外，均可报名参加竞买，仅限单独竞买，不接受联合体竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）；2.竞买人（或其关联公司）须为国有企业。3.竞买人（或其关联公司）需具备近5年内负责建设运营省级及以上运动会配套项目的经验。4.竞买人（或其关联公司）近五年入围《财富》杂志世界500强企。经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA。5. 竞买人（或其关联公司）近5年开发建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖。6.本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通过股权关系关联的公司。7. 非儋州市注册的法人和其他组织竞买人，在竟得土地后，应由竞得人在儋州市注册成立项目公司（包括全资子公司）进行开发建设，竞得人若成立项目公司进行开发建设的，其在项目公司中应持有50%（不含50%）以上股份。（二）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，挂牌期间遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，竞买人在同等条件下竞价：该宗地建设为安居型商品住房，拟采用“限房价、竞高地价、竞低奖励”的方式进行公开挂牌出让。其中奖励是指该项目相对于常规安居型商品住房项目增加的投入。竞土地价格阶段：该宗地土地挂牌出让起始价为土地评估单价为3021元/平方米（折合201.4万元/亩），楼面地价1079元/平方米，总价为13241万元。本次挂牌出让按照土地总价进行竞高地价，首次书面报价或首次举牌报价不得低于13241万元，此后现场加价幅度为10万元或10万元的整数倍。挂牌出让底价由市政府常务会议或市自然资源和规划局集体决策确定，在挂牌活动结束之前应当保密。竞奖励价格阶段：该宗地因赶工期和运动员入住由政府奖励金额起始价为9309万元(折合楼面价759元/建筑平方米)。挂牌现场按照奖励总价进行竞低奖励，首次举牌报价不得高于9309万元，现场减价幅度为10万元或10万元的整数倍。1.土地价格竞价上限为25280万元。若竞土地价格阶段（增价方式）的最高竞价未达到25280万元，则现场所有竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），按照综合总价（综合总价=土地价格-赶工奖励）最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，并以竞得人报出的土地价格和赶工奖励价格作为该宗地的土地成交价格和赶工奖励。2.当竞土地价格阶段（增价方式）的竞价达到上限25280万元，则停止竞价并以25280万元作为土地价格，接受该土地价格的竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），若赶工奖励竞价未低至0元，按赶工奖励最低价者得的原则确定竞得人，并以25280万元作为土地成交价格，竞得人报出的最低赶工奖励价格作为该宗地的赶工奖励。3.当赶工奖励竞价低至0元，且现场有2家以上（含2家）竞买人均接受赶工奖励为0时，则通过现场抽签方式（由公证人员现场公证）确定竞得人，并以25280万元作为土地成交价格，且该宗地不再给与赶工奖励。挂牌活动结束，竞得人应当场与儋州市自然资源和规划局签订《成交确认书》，在签订《挂牌成交确认书》之日起7日内，与市住房和城乡建设局签订《奖励支付协议》，与儋州市投资促进局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并在签订产业项目发展和用地准入协议后，与儋州市自然资源和规划局签订《履约保函》和《国有建设用地使用权出让合同》，依法办理土地登记手续。（三）竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起15日内付清土地出让金。（四）申请人可于2021年5月13日8:30时至2021年6 月9日16:00时到海南省海口市龙华区玉沙路城中城B座-1102房或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口咨询和购取挂牌出让手册，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。（五）该宗地挂牌出让交纳竞买保证金的截止时间为2021年6月9日16:00（北京时间）。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年6月10日17:00（北京时间）前确认其竞买资格（竞买保证金以款到账为准）。（六）挂牌地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅。（七）挂牌时间：2021年6月2日8:30时至2021年6月15日9:30时（北京时间）。（八）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（九）本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。（十）该宗地四至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，未存在非法占地、违法建设的情况；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必须条件。（十一）挂牌的地块以现状土地条件出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。（十二）本公告未尽事宜详见《儋州市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。联系人： 方先生；联系电话：0898-23883393、13698982133；地址：海南省公共资源交易服务中心；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn/；http://www.landchina.com；报名网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/

　　儋州市自然资源和规划局

　　2021年5月13日