儋自然资公告〔2023〕3号

　　经儋州市人民政府批准，儋州市自然资源和规划局决定将位于海南洋浦保税港区范围内兴浦路与瀚洋路交叉口东北侧G60-01地块国有建设用地使用权挂牌出让。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： 

　　二、宗地开发建设要求：

　　（一）该宗地用于国际冷链集装箱产业链综合服务基地项目建设，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后4个月内开工，18个月内竣工并投产，投产后5年内达产。

　　（二）本宗土地项目达产时，在投资、税收、产值等方面不低于《海南省建设用地出让控制指标（试行）》要求，其中固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于16800万元人民币（项目用地投资强度不低于320万元/亩）。项目投产后，5年累计的纳税总额不低于 5343万元人民币（亩均平均每年单位土地税收贡献率不低于 21.372 万元/亩），5年累计产值不低于615000 万元人民币（仓储用地亩均年产值不低于1640万元，工业用地亩均年产值不低于3700万元），上述指标纳入《儋州市产业项目发展和用地准入协议》。

　　（三）该宗地建设严格按照省装配式相关要求执行，竞得人竞得土地后，如造成地块闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置。

　　（四）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%）。

　　（五）为保障项目开发建设竞买人注册资本金不少于1亿元人民币。

　　三、净地情况：该宗地属于政府存量建设用地，存有地上构筑物（洋浦保税港区发展局所有，面积约18973平方米，具体面积以实际测量为准），四至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、符合土壤环境质量要求；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。经我局核查，该宗地不存在违法占地和违法建设情况。

　　四、地价评估情况：该宗土地评估价格为432元/平方米（折合28.8万元/亩），总价为1440万元。

　　五、竞买申请：

　　（一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请，申请参加竞买者须提出书面竞买申请，并按挂牌出让手册的要求提供相关文件，具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：1.在儋州市范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；2.在儋州市范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人；4.根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

　　（二）交易资料获取方式：本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　（三）竞买申请方式：本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

　　竞买申请地点：儋州市自然资源和规划局。

　　竞买申请时间： 2023年2月9日8：30至2023年3月10日17：00（北京时间）。

　　（四）竞买保证金：竞买人报名参加竞买时，须在公告规定的时间内将土地保证金1600万元存入儋州市自然资源和规划局指定的账户，竞买保证金在账户期间不计利息。竞得人缴纳的竞买保证金转为土地出让金，未竞得者缴纳的竞买保证金在挂牌活动结束后5个工作日内予以退回，不计利息。竞得者违约反悔的，竞买保证金不予退还。根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。

　　竞买保证金到账截止时间为：2023年3月10日17：00（北京时间）。

　　（五）资格确认：经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求缴纳的或已按照规定提供银行保函的，儋州市自然资源和规划局将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

　　竞买资格审核时间：2023年2月9日8：30至2023年3月10日17：30。

　　六、挂牌报价时间及地点：

　　（一）本次挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2023年3月2日8：30至2023年3月13日10：30，受理报价时间为北京时间工作日8：30至11：30及14：30至17：30。（三）挂牌报价地点：儋州市自然资源和规划局。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

　　七、其他需要公告的事项：

　　（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人。（二）竞买人竞得土地后应当场与儋州市自然资源和规划局签订《挂牌出让成交确认书》，并在10日内与儋州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时和产业主管部门（洋浦保税港区发展局）签订《儋州市产业项目发展和用地准入协议》。（三）本次国有建设用地使用权按土地现状和地上构筑物整体挂牌出让，竞买人须自行对宗地进行实地勘验，并对实际情况及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，竞买人在竞得土地后30日内需向洋浦保税港区发展局支付地上构筑物费用1307.27万元，并按规定完善相关手续。（四）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。本公告未尽事宜详见《儋州市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。（五）由竞得人根据拍卖法及海南省有关规定支付相关交易服务费。

　　联系人：杨先生

　　联系电话：0898-23883393

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/  

　　http://lr.hainan.gov.cn 

　　www.landchina.com

　　儋州市自然资源和规划局  

　　2023年2月9日