保资规公告字〔2023〕4号

　　经保亭黎族苗族自治县人民政府批准，保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、宗地开发建设要求：

　　（一）竞买人须严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的内容进行开发建设，并按照合同约定期限建成，否则将承担相关违约责任。

　　（二）竞买人以新公司或控股公司开发该地块的，新公司或已成立的控股公司的认缴出资比例不得低于50%（不含50%）。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成，成立时间等内容。

　　（三）开发建设期限：建设项目须按国有土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行。

　　（四）建设项目应采用装配式建筑方式建造，具体以保亭县住房和城乡建设局要求的为准。

　　（五）该项目初步确定产业类别为互联网产业中的商务金融用地项目，其投资强度不低于300万元/亩、年度产值不低于450万元/亩，年度税收不低于20万元/亩，项目达产时间为36个月。

　　（六）该宗地须按照海南省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，具体按照《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）执行。

　　三、净地情况：该宗土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。目前地块无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，已达到净地出让条件。

　　四、竞买申请

　　（一）竞买人资格

　　本次土地挂牌出让活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次挂牌不接受联合竞买。申请参加竞买者须按《竞买须知》中要求提供的相关文件。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

　　具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

　　1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；

　　2.在保亭黎族苗族自治县范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；

　　3.被人民法院列入失信被执行名单或被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人；

　　4.根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，为加强非法占地、违法建设行为的惩戒力度，对于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地，要加强对该涉案宗地供应时竞买人的资格审查，严格限制原非法占地、违法建设行为人参与该宗地的竞买。

　　（二）交易资料获取方式

　　本次挂牌手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统查看和打印或联系出让人或挂牌人获取。

　　（三）竞买申请方式

　　本次交易活动采用全流程网上交易方式进行，申请人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

　　（四）竞买保证金

　　竞买人须在规定的时间内交纳竞买保证金3800万元，竞买人也可采用银行保函方式交纳土地竞买保证金。

　　（五）资格确认

　　竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

　　五、挂牌报价

　　本次交易活动的挂牌报价和竞价环节采取线上方式进行。

　　六、时间和地点（北京时间）

　　（一）竞买申请与竞买保证金交纳起止时间：2023年4月19日至2023年5月17日17:00。

　　（二）竞买资格审核时间：2023年4月19日至2023年5月17日17:30。

　　（三）挂牌报价时间：2023年5月9日09:00至2023年5月19日15:00。

　　（四）挂牌现场会时间：2023年5月19日15:00。

　　（五）现场会地点：海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

　　七、其他需要公告的事项

　　（一）挂牌报价时间截止，无人报价，挂牌结束；有人报价，交易系统限时5分钟在线询问是否有人愿意竞价，并以价高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　（二）申请参加竞买的，视为认同《海南省产业项目发展和用地准入协议》，参考范本请参阅原海南省国土资源厅等七部门《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）。

　　（三）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。

　　（四）本次成交价款不包括各种税费（相关税费由双方按规定缴纳）。

　　（五）竞买人竞得后，网上交易系统自动向竞得人发送《竞价结果通知书》，并即时告知交易结果。竞得人须在签订《成交确认书》的10日内，与项目产业主管部门保亭黎族苗族自治县科技和工业信息产业局和县自然资源和规划局分别签订该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》，准入协议是签订国有土地使用权出让合同的前提条件。不按期签订准入协议或出让合同的，视为竞得人自动放弃成交权力，竞得人应承担相应法律责任。

　　（六）竞得人从国有建设用地使用权出让合同生效之日起60日内付清土地出让金（已缴交的保证金可抵充土地出让金）。

　　（七）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。本公告未尽事宜详见《保亭黎族苗族自治县国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

　　（八）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　联系人：邢先生   刘先生

　　联系电话：0898-83666228   18976212356

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/  

　　http://lr.hainan.gov.cn  

　　http://www.landchina.com

　　保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局

　　2023年4月19日