陵自然资告字〔2023〕59号

　　经陵水黎族自治县人民政府批准，出让人决定以挂牌方式出让1幅集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求：本次挂牌出让的陵水县陵集让2023-01号地块位于陵水黎族自治县文罗镇文英村X662县道旁，总面积1.9356公顷（合29.03亩）, 用地符合通过审查的《陵水黎族自治县文罗镇文英村村庄规划（2021—2035年)》,以及经批准启用的“三区三线”管控要求，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线。其四至坐标详见《陵水县陵集让2023-01号地块勘测定界图》，土地用途为工业用地。该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

　　二、净地情况：地块为陵水县文罗镇文英村山猪埇村民小组的集体建设用地，土地证号为陵集有（文）第00009号。土地权属清晰、无异议。该地块无违法用地情况。开发建设要求：（一）竞得人须严格按照县自然资源和规划部门出具的条件要求开发建设。（二）开发建设期限：建设项目须按土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行。（三）竞买人竞得建设用地使用权后，拟成立新公司进行开发建设的，在提交竞买申请时应当在竞买申请文件中明确新公司的出资构成、成立时间等内容（必须符合公告对竞买人的要求）。（四）经产业主管部门县农业农村局明确该地块拟建项目为农副食品加工业，投资强度指标应为≥ 230万元/亩，年度产值指标应为≥260万元/亩，年度税收指标应为≥3万元/亩。该控制指标参照《海南省自然资源和规划厅 海南省发展和改革委员会 海南省农业农村厅海南省工业和信息化厅 海南省商务厅 海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局关于印发〈海南省产业用地控制指标〉的通知》(琼自然资用〔2023〕12号)文件确定。项目达产时间为签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》后的1年内。竞得人在项目建成前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。（五）该宗土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

　　三、竞买申请：（一）竞买人资格：1.竞买人基本条件：本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(除法律另有规定者外)均可申请参加挂牌。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次项目竞买。2.竞买要求：凡在陵水黎族自治县范围已取得建设用地使用权且造成土地闲置的，或者拖欠土地出让金未缴的，均不具备竞买人条件，竞得人要按行业要求开展项目建设。（二）交易资料获取方式：本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式：本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2023年 9 月 28日09时00分至2023年 10 月 27日12时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）保证金及付款方式：竞买人须按挂牌评估价的80%（即738.98万元）支付竞买保证金，挂牌成交后，竞得人必须当场与入市主体签订《成交确认书》。县人民政府按入市土地增值收益的20%征收土地增值收益调节金，剩余部分由农村集体经济组织根据有关规定纳入农村集体资产及收益进行统一管理，制订收益分配方案，并依法履行民主决策程序。竞得人须按照签订的《成交确认书》约定与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》、与入市主体和陵水县农业农村局签订《集体经营性建设用地使用权监管协议》《产业项目发展和用地准入协议》,并按出让合同约定及时缴纳土地出让金余额，逾期不支付的，山猪埇村民小组有权解除出让合同并追究竞得人相关责任。竞买保证金到账截止时间为：2023年10 月 27日12时00分。（五）竞买资格确认：竞买资格审核开始后，县自然资源和规划局在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2023年10 月18 日08时30分至2023年 10月 27日12时00分。

　　四、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2023年10月18 日09时00分至2023年10月31日15时30分，受理报价时间为北京时间工作日09时00分至12时00分及15时00分至17时00分。（三）挂牌报价地点：陵水黎族自治县椰林镇建设路380号中国工商银行陵水支行办公楼5楼503室。（四）挂牌现场会地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅（203室）。

　　五、其他需要告知事项：本次挂牌出让活动按照传统价高者得方式公开出让。

　　六、风险提示：（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未及时报价的，视为自动放弃挂牌交易竞价，且不影响成交结果的法律效力。

　　七、咨询方式：

　　（一）交易业务咨询

　　联 系 人：林女士  胡女士   

　　联系电话：0898-83333322　　

　　查询网址：

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzg

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　http://lr.hainan.gov.cn:9002/ 

　　（二）CA证书办理咨询

　　办理机构：海南省数字认证中心

　　办理地址：海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区海南省数字证书认证中心，三亚市政务服务中心16、17号窗口

　　咨询电话：0898-66668096

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com　　　　　　　　  

　　（三）数字证书绑定咨询

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号

　　咨询电话：0898-65236087

　　陵水黎族自治县自然资源和规划局

　　2023年9月28日