本报讯  在广泛关注的居住成本问题上，上海某知名房产研究所研究员宁阁在谈及居住成本增幅时认为，中国从2000年以来的居住成本出现了前所未有的快速增长。   　　据理财周报报道，北京市统计局的调查显示，随着生活水平的提高及调价原因，居民生活所必需的住房、水电燃料及其他和居住服务费相关的支出在2006年共为1213元，比2000年增长106.6%，六年时间，居住成本翻了一倍之多，其占消费支出的比重由2000年的6.9%上升到8.2%，而到了2007年，中国居住支出占居民家庭平均每人全年消费性支出总额的16.95%(消费支出占家庭收入的比重是衡量社会富裕程度的重要参考因素，根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50%-59%为温饱，40%-50%为小康，30%-40%为富裕，低于30%为最富裕)。   　　“CPI上涨是居住成本上升的主要推动因素。”宁阁认为，在未来一两年内，国内的居住成本还可能会持续上升的态势。   　　作为CPI八大类中的重要类别之一的“居住”类消费性支出主要为建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房贷款利息及其他与居住有关的服务和家庭设备用品及服务等的支出。随着居住消费各项细分消费类产品价格的膨胀，居住成本则不可避免地走高。 　　“理论上来说，居住成本支出不能超家庭收入的50%。但从目前普遍的情况来看，若居住成本超过家庭收入的30%，对正常生活的影响就较大了。”宁阁分析，目前发达国家所核算的居住成本在家庭收入所占的比重仅为家庭收入的四分之一，也就是说，如果一个年收入是20万元的中产家庭来说，居住支出应该控制在5万元左右。