本报讯 74家上市房地产企业的资产负债率正逐日攀升，营业收入大幅上升的“假象”背后，是签约预售收入的悄然下降。 　　据上海证券报报道，近日，易居中国一份有关74家A股上市房企财务分析报告显示，因为有2007年销售收入的结转因素，2008年前三季度上市房企的营业收入数据看似景气，实现同比增长33.80%。但签约收入1185.73亿元，同比下降0.10%；而负债方面，扣除预收账款，74家房地产A股上市企业三季度末总负债高达3119亿元，较去年同期的2024亿元增长54.10%。 　　“房地产企业的当前销售业绩已经开始下滑，负债激增更是房地产业寒冬来临的真实写照。”易居中国分析师林戈表示。 　　相关资料显示，2001年时，上市房地产企业资产负债率平均为60%，非上市房企的资产负债率高达80%。这一投资过热现象直接引来长达数年的房地产宏观调控周期。而根据上述报告，截至2008年上半年，全国房企500强中有23.4%的企业资产负债率超过70%。上市房企的负债率更是直线攀升。即便一向标榜资金稳健的万科前三季度资产负债率也接近70%。