一些有关房地产的话题、一种独特的楼市视角、一段有关品牌营销的探索……跟踪楼市热点，品读时政房策，解构行业现状。   　　最近有两个事件颇耐人寻味： 　　其一，渝北一地块引来14家开发商抢拍，最终拍出4900万天价。重庆楼市又再次出现“争地”的热闹景象，开发商态度的大逆转，与去年年底“地块流拍、无开发商竞拍、楼面地价走跌”形成了鲜明的对比。 　　其二，位于某市郊区的一块空地，闲置多时，早已被附近农户当成田地，且种上了菜。谁知一夜之间圈地围墙，大兴土木，原来空地早有主。只是开发商既无公告，又无通知，光速开工，让一众损失的菜农捶胸顿足。 　　其实，这两个事件并不是偶然。如果你留意就会发现，以前被圈的土地，最近都纷纷开工；本该七八月开盘的楼盘，现在一个赶一个地提前开盘。 　　其实，地产界跟风盲从不是一天两天。因为不少开发商的“前身”基本上都是建筑商，靠运气和对行业的熟悉起家，喜欢跟着感觉走，对市场缺乏科学的分析。所以去年行情低迷时，不少开发商纷纷停建、缓建。今年看到行情回暖，又迅速杀入，就怕错过了这一波销售周期。 　　钱钟书先生把婚姻比作围城，这一定律也适应于楼市。猴急的开发商看到了利润，倾羡着城里的风景，于是奋不顾身地往里冲。殊不知市场风云变化，一进一退中轻舟已过万重山。说不定，等上面那位“猴急”的开发商赶天赶地地拿到房屋预售许可证时，市场又进入另一个疲软期。那时怎么办？难道又放血割肉，奋力杀出来？ 　　万科在2007年底率先“跳水”，人人都说它疯了。其实，在决策之前，万科详细分析过全国16个城市的销售数据，才能先人一步，抢占商机。楼市发展到今天，不能再靠感觉。等楼价涨了你才修房子，慢的何止是一两步。（佚名）