本报三亚3月20日电（记者单憬岗 实习生孙芳芳）在今天上午召开的地产与旅游主题论坛上，中国房地产协会副会长朱中一就促进海南房地产业与国际旅游岛建设的协调发展建言，海南应鼓励闲置住房出租，盘活房屋租赁市场。 　　在国际旅游岛建设的大背景下，发展房地产业必须要有明确的指导思想。对此，朱中一先生提出了“一个结合，一个响应”，他提出：“随着国际旅游岛建设步伐的加快，国内外居民到海南旅游的人数必然会大量增加，所以海南发展房地产的指导思想必须要与开发建设国际旅游岛相结合，要从前几年的一般的开发销售，转向以满足国内外旅游者的旅游度假休闲相适应。” 　　海南拥有得天独厚自然条件，再加上国际旅游岛建设的推动，岛外境外居民到海南特别到三亚购房的比例日益提高。这对促进海南房地产业发展，推动地方经济改善城市面貌发挥了重要作用，但同时也出现两个问题。一方面，较快推高海南房价。另一方面，外地居民由于入住时间比较短，住房空闲时间比较长而造成了资源浪费。 　　对于这种矛盾的存在，朱中一有着自己的看法。他认为培育发展二手房市场和租赁市场，将闲置住房充分利用，是解决这一矛盾的重要途径，也是海南房地产业和旅游地产的当务之急，“温家宝总理在今年政府工作报告当中，专门讲到规范发展二手房市场，倡导租赁消费，盘活住房租赁市场，海南也一定要做好这篇文章，抓紧制定培育发展二手房市场和租赁市场政策。” 　　对于如何盘活房屋租赁市场，朱中一副会长也给出了自己的建议。他认为，政府应该鼓励房地产业尽量减少出售住房的比例，尽量减少房屋销售以后的控制，将增量与存量统盘考虑，培育发展二手房市场和租赁市场。同时，抓紧制定培育发展二手房市场和租赁市场的政策，积极鼓励岛外居民将闲置住房直接出租或者与公司签定协议，请物业公司代为出租。这样房屋持有者和物业公司双受益，更能闲置住房提供给旅游者使用，对国家对百姓都有利，可谓是一举多得。