都说建筑是凝固的诗歌、流淌的音乐。 　　古往今来，人类在代代繁衍生息中形成了辉煌华丽的建筑历史，沉淀了带有浓郁地域色彩的各式建筑风格，如地中海风格、西班牙风格、东南亚风格、中国苏州园林风格…… 海南建设国际旅游岛，相信读者对世界各地多姿多彩的建筑风格会有更多的兴趣和关注。本刊特开辟“建筑世界”栏目，使读者在欣赏世界经典建筑的同时，对国际旅游岛人居理念和健康生活方式也能产生些许思考和创意……  　　欢迎广大读者给本刊编辑部推荐和提供相关题材的摄影作品、配图说明（或100至300字的建筑艺术赏析文字）。 　　联系电话：66810283  邮箱：736380226@qq.com 　　楼市直通车 　　“新政”频出 　　剑指高房价 　　一系列力度空前的房地产调控措施在最近一周密集出台，为原本热火朝天的楼市迅速降温，各地房地产市场充斥着浓厚的观望气氛。一时间，对于建设中的国际旅游岛海南楼市前景如何，媒体各有说辞。本刊记者就此进行了深度采访。 　　 　　市民： 　　新政考验买房动机 　　 　　二套房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款…… 　　自从房贷新政出台，深圳发展银行海甸支行个贷部客服经理韩先生这几天接到很多客户来电，“我的房贷还没有批复下来，是不是现在开始执行新政，首付要增加一成？”“我不是海南户口，也没法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明材料，我的按揭能办下来吗？”  　　“地产政策的调控出发点之一还是要抑制房价过快上涨，正是去年以来宽松的信贷和优惠的条件，大量利用金融杠杆短期获利的投机者在市场兴风作浪，投机获利成为市场上最热的一股势力，并促成这一轮的价格上涨。”从事投资行业的尹先生表示，一系列房贷新政直指抑制投资和投机需求，让人们对楼市“高烧”降温充满期待。“最有效而快速地打击投机，收紧信贷是最简便方法。同样的资金基础，如果提高门槛，第二套和二套以上的需求就可以被部分强行冻结。” 　　“刚开始看到二套房首付增加时，觉得‘误伤’到我们这种改善型需求者，现在也想明白了，要是真能把房价降下来，首付提高也值！”打算完成住房升级的郭女士现在并不着急出手，她算了一笔帐，如果在新政出台前以10000元/平方米的价格购买一套120平方米的住房，总房款为120万元，四成首付48万元，以基准利率的１．１倍贷款贷款72万元，但是如果新政能使房价下降20%，那么以8000元/平方米的价格购买120平方米的住房，总价为96万元，五成首付也是48万元，同样以基准利率的１．１倍贷款贷款，但贷款额少了24万元。 　　 　　开发商： 　　退潮时才知道谁穿没穿泳裤 　　 　　从12月开始，一路走高的房价，让开发商赚得盆满钵满，也加大了百姓通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。中央政府重拳频出，对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，严肃处理。 　　按住房城乡建设部要求，预售许可的最低规模不得小于栋；未取得预售许可的商品住房项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 　　对于这些规范市场的政策组合拳，“对中小开发商资金实力的考验”在行业形成话题。 　　“涨价的高潮一来，连垃圾都可以卖钱！”富力地产、广物地产等品牌项目负责人表示，市场销售火爆时期，个个楼盘都遭遇不同程度的“哄抢”，啥样的房子都能卖，挖个大坑的工地依然挤满看房的人群，这其实是市场非理性的表现，无法体现品质楼盘在竞争中的优势。当市场火热的时候，短见的开发商只讲究速度，不注重产品的品质，这其实是市场的不公平。 　　滨江帝景负责人表示，通过一系列政策调控，房地产市场销售会相对冷静，“这个时候，谁的房子好卖，谁的房子滞销，就会凸显出来，在市场需求不旺的时候，那些品质相对较低、价格稍高的楼盘无疑是市场淘汰的第一梯队。” 正如巴菲特所说，大潮来时，人人奋勇向前，俨然个个都是游泳高手，但到大潮退去的时候，才知道谁穿没穿泳裤。 　　“高端的自住和度假需求者要的是环境和品质俱佳的房子，他们资金实力雄厚，购房基本不做按揭，所以房贷政策对其影响不大。”地产策划人李东绪指出，未来市场区域理性之后消费者在为高房价买单的同时一定会考虑产品质量问题。“现在客源进一步萎缩，下一步市场供应量急速增加必然导致激烈的竞争。如果大家都要死扛价格的话胜出者一定是高品质者。” 　　■手记 　　炒房资金要“堵”也要“疏” 　　 　　这几年来，楼市冷，信贷松，楼市热，信贷紧，信贷杠杆的重心随楼市冷热不断变化，于是有人说，仅仅是信贷上做文章，治标不治本。虽然提高首付，抬高门槛，可以将一部分没有资金实力的投机客赶出市场，把楼市的投机热度降低几分，但问题是现在许多投资客和投机客人家不差钱，你提高首付，他无非多掏点银子，影响不是很大。 　　又有人说，“信心比黄金更宝贵”，先不提置业门槛提高的实际阻拦作用，动摇预期、触动信心这一点毫无疑问。但是耐人寻味的是，一旦需求大幅抑制，成交重现低迷后，又该如何？ 　　“兜里揣着钱，总觉得一天天不值钱了，不买房他们能做什么？”采访中一位从事投资消费者反问。 　　的确，现在相当一部分居民手中积累了一定的财富，客观上有保值增值的需要。而我国的投资渠道相对还比较有限，再加上国际金融危机的冲击导致一些传统出口型制造业遭遇困难，社会资金的投资渠道就更显不足。另一方面，这几年楼市一枝独秀，大量社会资金都往楼市这一条道上挤，不但加剧了资金在各行业、各领域分布的不平衡，而且为楼市埋下隐患。 　　毋庸讳言，政策重拳必将加重炒房者的心理压力并影响其预期，但是严格有力的调控政策在为投资楼市降温的同时，大量游资何去何从？正视这一现实，既“堵”也“疏”， 为资金寻找更多的健康多元的投资出路，才能从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，真正为楼市降温。（谌墨）