本报讯 宏观调控新政执行逾百天，北京新建商品房均价3个月回落12.6%，成交量大幅下跌79%，但174个楼盘逆市提价，40000元以上高档楼盘，有一半以上项目逆市上涨。业内人士认为，少数高“泡沫”区域房价的下调不能代表整体市场调控显效。 　　据中华工商时报报道，来自“链家地产”市场研究部统计,新政后北京新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。与此同时，新建商品房平均成交价下降，2010年6月月份平均成交价为32264元/平方米，环比5月降幅7%。同比新政前4月上半月的价格峰值期，跌幅已达12.6%。 　　然而，北京的商品房市场给人们普遍的感觉是价格并没有降。“链家地产”的统计也反映出，新政后，北京有174个楼盘成交均价出现上涨，其中新政后成交量大于5套的楼盘中，上涨楼盘占比为55.9%，其中涨幅超过10%的楼盘为96个，多数以中小户型为主。另外，价格高于40000元/平方米的高价楼盘，53%在新政后成交价不降反升，其中大多数涨幅超过10%。 　　有分析认为，综合过往调控的价格走向来看，本次价格普遍下调如果没有政策持续跟进很难见效。宏观调控政策不能出现“空窗期”，只有各项调控政策继续深化实施，房价才能出现进一步回调，低落的成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。