特别观察 　　从4月16日至今楼市调控满150天了，中国房地产经历了观望、回落和回暖三个阶段。进入9月，在“金九银十”的造势下，排队买房的盛况重现江湖，开发商窃喜，楼市可能回暖？而老百姓嘀咕的则是房价咋还不回落？日前，《人民日报》又郑重发出关于“调控已到关键期，不可动摇”的声音，让各怀心思人们的目光不约而同地盯紧了京沪杭深广等一线城市。 　　随着各项政策的落实和相关配套政策出台，调控取得了初步成效。但近期一些地区超乎寻常的回暖迹象，也使人们对政策的长期效果感到忧虑。对此，让我们来看看具有代表性的五个标杆城市的调控果效如何？ 　　 　　北京： 　　知名房企领涨，呈现“二八定律” 　　 　　当下北京楼市最热的话题就是“涨价”。除了日前万科长阳半岛涨价受到普遍关注，舆论沸沸扬扬之外，保利地产旗下的保利茉莉公馆以及一些知名房企涨价也几成定局。 　　实际上，目前北京楼市已出现了明显的二元化现象：少数低价开盘楼盘支撑成交量，大量中高端楼盘价格僵持支撑房价。数据证明了这种分化：“金九”的前12天，即9月1日至12日，北京楼市总共有8个楼盘在售，7个项目成交均价均低于2万元/平方米；同时，远洋山水、钓鱼台七号院、保利垄上、富力十号、御香山等高端楼盘，则皆在提价楼盘名单中。 　　某资深业内人士认为，一旦目前的反弹趋势得到各方的认可，市场可能会出现量价齐涨的“熟悉一幕”。 　　上海： 　　房企比较实际，报价不愿超过4月份 　　 　　“我们正在研究周边楼盘的定价，如果卖14000元/平方米，房子可以很快卖完。但如果卖16000元/平方米，就很难说了。”一位不愿透漏姓名的大房企销售总监说。 　　上海人做生意比较精明实际，在房地产业也不例外。既不愿意把价格定得过高导致滞销，又不愿看到楼盘因定价过低而成为“日光盘”。据了解，上海楼市目前正出现房价涨跌互现的格局，在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上述上调售价的楼盘最新报价依然要比4月份低。 　　新政两个月后，上海房价就开始下跌，第一个打破僵局的是绿地。绿地蔷薇九里的售价较新政前调低了3000元/平方米，优惠立竿见影，蔷薇九里成交将近600套公寓。 　　 　　杭州： 　　像是房企福地，8月主城区量价齐升 　　 　　杭州似乎是开发商的福地。杭州主城区共成交商品房3584套，环比上涨五成，创近4个月新高。8月以来，保利东湾推出的110套房源被一抢而空，开发商临时加推171套，当日也几乎全部被预定。房企赚得盆满钵满。 　　有业内人士认为，一些需求积压到一定程度就会爆发，尽管目前杭州成交量强劲复苏，但开发商并未越触政府调控政策的高压线。不过还是有专家警告，房企不能因为成交量回升就趁机涨价，那样可能导致一轮更为严厉的调控。 　　 　　深圳： 　　量价齐升的局面同样上演 　　 　　据了解，随着市场人气上升，目前深圳楼盘价格环比涨了6.9%。 　　从8月份开始，不少楼盘都已经开始小幅涨价，如保能的太古城项目，6月份对外宣传的推广价是3.5万元/平方米，而现在的价格已提升到了3.8万元/平方米。 　　业内人士表示，量价齐升一方面是因为深圳市场现货供应量少，另一方面是因为刚需旺盛。此外，深圳三十周年效应引发了不少规划市政、轨道交通的利好，这都让开发商对后市预期乐观。 　　广州： 　　低开高走再现彻夜排队 　　 　　据《每日经济新闻》记者调查，尽管8月以来广州阵雨不断，但依然无法挡住购房者的热情。上周末，万科在广州的某项目楼盘二期正式开售，许久不见的彻夜排队局面再次出现。多位业内人士表示，新政后的一段时间，广州楼市价格没有下调，也没有上扬，但从7月份开始，随着量的上涨，价格也开始出现上扬的趋势。随着彻夜排队现象在广州上演，不少人开始担心，业内更是猜测，若房价继续上涨，或将引来新政再次出台。