特别观察 　　日前，国土资源部、住房和城乡建设部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整。无独有偶，住建部、银监会日前联手出击，对北京等八大城市的二套房贷政策落实情况进行核查。与此同时，国家统计局也公布房价统计改革方案的征求意见稿。山雨欲来的局面再次出现…… 　　本轮房地产调控半年将近，恰逢“金九银十”传统旺季，各地楼市供需两旺，部分地区成交量创楼市调控后的新高。广州惊现“日光盘”，福州又有人通宵排队买房，深圳中秋时不少房在涨价…… 　　最近，《人民日报》依托人民网，开展“2010年网上万人房价问卷大调查”，超八成网友认为调控政策落实不力。业内普遍担心，房价之所以继续坚挺，皆因“不差钱”开发商自以为新政执行不彻底，这种误判或许将倒逼出房地产二次调控政策的出台。 　　 　　权威媒体屡屡亮剑预警 　　 　　从“金九”开始前一天，新华社就发文分析在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。随后面对楼市量价齐升，新华社密集发文否认楼市“回暖”，指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，还指出“弄清空置房根本不是什么难题”，督促“调控应该态度更鲜明、立场更坚定”。 　　《人民日报》也早在8月17日率先质疑调控效果，《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来一个月，《人民日报》接连6次发出政策调控预警，旗帜鲜明地提出“房价合理回落是大势所趋，符合人民群众期望”。 　　 　　两部委严控楼市用地 　　一切以保障房为重 　　 　　刚刚下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确规定，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 　　《通知》强调，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，应优先确保以保障性住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。另外，通知要求，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。 　　检查调研多管齐下 　　为再调控做政策储备 　　 　　据悉，住建部和银监会已经组成四个联合检查组，日前奔赴北京、上海、深圳、三亚等八个城市，对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查，这项检查将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式。 　　国庆长假后，这项检查结果将向国务院汇报。中国人民银行某专家表示，近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备，新的调控政策或将分批出台。 　　 　　统计局兑现改革承诺 　　房价不再由房企上报 　　 　　日前，国家统计局公布《住宅销售价格统计调查方案(征求意见稿)》，其拟在70个大中城市直接采用房管部门网签数据或统计系统的统计报表数据计算价格指数，替代原来由各房地产开发企业自行上报的房价统计方法。 　　改革房价统计是年初国家统计局作出的承诺，国庆节后征求公众意见，争取明年初实施。 　　业内人士认为，此改革意义重大，房企将失去新建住房销售间接定价权。 　　 　　“回暖风”刺激决策层 　　箭在弦上不得不发？ 　　 　　业内一些人士认为，目前楼市回暖风劲吹，与一些开发商对政府重视公信力的决心估计不足有关。 　　有专家分析，2007年9月房地产的宏观调控由于救市，使房价再攀高峰，已经招致民众的极大不满，当时政府尚有理由解释，由于金融危机的影响，不得已而为之；而今昔非比，此次房地产调控一旦成为“空调”，政府便再也没什么理由阻止其公信力下降危机，就像现在的国家统计局一样，统计方法的改革已是必须的了。不管是民众的压力也好，还是政府从自身公信力的角度考虑，本轮新政只有负重前行，不见效果不罢休。 　　综上所述，房地产的二次调控或已箭在弦上不得不发，时限和方式倒并不是最重要的了。