近日，针对楼市二次调控，搜狐财经在全国近一百个城市进行了网上调查，根据调查问卷反映，70%的意向购房者选择了观望，似乎要把传统“银十”变成一个楼市的观望期。海南也是这样吗？ 　　从报道中得知，中秋节前后全国楼市出现不小回暖，京城出现购房一个高潮，特别是中秋节当日成交量已经创今年新高。 　　对于海南房地产而言，一、二月份享受到了国际旅游岛批复以来美妙的时期，之后大半年的时间海南房产在“国十条”背景下一直处于量跌和价平的现状，成交相对低迷。到十月份了，我觉得四季度可能会有一次机会是海南房地产销售的良机。 　　二次调控是想巩固上次新政调控的成果，其政策告诉投资者想清楚再下手。包括我们自己也做一些分析，第二套住房不会选择外地去买。投资有两个概念，一个价格上还有上涨空间。第二，有在海南岛生活的需求，海南的房子都是比较休闲度假的，或者给家里老人或者将来退休年纪大以后生活做一个保证，这就是对自己未来生活的一种投资。 　　所以，调控的存在肯定会打压一部分需求，包括对银行首付的这种限制，对于海南不一定构成很大的威胁，因为海南是度假需求，它面对的是买第三套房、第四套房甚至第五套房群体。国际旅游岛之后大量品牌企业进入海南，很多项目也在做非常好的规划，产品品质也在大提升，价格也相应与品质相匹配，我觉得购买群体发生很大变化，真正有一定消费能力的人到海南来买房，它会选择好的房子；收入上稍微低一点可以选择购买二手房和普通住宅。这种梯级消费在海南逐步形成，就是国际旅游岛的发展趋势，我相信旺季到来气候改观，内地冬天会十分寒冷，海南却依然温暖。（胡晓）