数月前，有人还为政府卖地收入减少而忧思。4月份楼市调控政策出台，5月份有人预计今年政府的卖地收入将比去年的1.42万亿元缩水约4000亿元。 　　然而，8月份后，情形大变，卖地收入不减反增。日前有关数据显示，2010年前三季度，全国30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。 　　值得注意的是，和2009年相比，尽管推地不多，但多数城市土地出让金收入却甚为可观，截至9月9日，北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积在只有2009年供应水平的3至5成的情况下，却取得了相当于2009年水平82%-116%的土地收入，这说明土地价格上涨了不少。 　　调控之下，地价为何上涨呢？笔者认为除了流动资金过多之外，最主要的原因是物以稀为贵。今年政府供地要先保证70%的土地供给保障性住房和中小套型普通商品住房，所以其他商品房用地越发显得稀缺了。这也是调控之后地价上涨，而房企要地热情不减的原因。 　　对8、9月份以来，政府卖地收入大增的消息，众人疑虑较多，有人刚一看到这个数据就认为不可能；有的担心这样会推高房价，影响楼市调控效果。 　　然而，笔者却认为，调控之下政府卖地收入大增并非是坏事，而且卖地收入增加不会影响到楼市调控。因为，对调控起到至关重要作用的是政府增加保障性住房对楼市的供给。大家希望楼市调控能立竿见影，然而，调控是一个过程。最顺利的保障性住房建设也得一两年，或两三年后才能成熟供市。 　　政府千方百计保证了保障性住房用地，无形中就减少了其他商品房用地，货稀则贵。如今政府的调控之手似乎正在将土地及住房划成两个阵营。一边是低端的居者有其屋，是涉及民生的房子；一边则是谁有钱谁买的高端房，这种房也许会越来越贵，因为高端商品房的地价越来越高了。 　　高端商品房的出让地少了，但土地出让金却增加。这并非坏事。只是在地方财政收入大增之年，政府着力转型保障民生，把钱花在应该花的地方，如保障性住房建设、教育、卫生等公共产品上，这才是关键。