仅仅一个星期，香港楼市的成交量就在调控措施的打压下暴跌。最新的机构公布的数据显示，上周以来的香港楼市成交量锐减80%，花旗、摩根大通等也预测香港楼价可能调整5%至10%。 　　为何香港打压楼市措施比内地收效更快？那是因为特区政府出台的调控措施比内地政策要严格很多，而且更有针对性。 　　中央政府需在整个国家发展的立场去统筹全局，所谓“治大国，若烹小鲜”，治理国家如同煎小鱼一样，不能折腾太厉害。即使只从楼市这一个领域来看，也纠缠着方方面面的利益。 　　香港完全是针对现时楼市炒卖出台调控措施，而且不惜牺牲地产商的利益。中原集团主席施永青甚至下断语称，额外印花税将令短期炒卖的投机者成本与风险都大大增加，楼市再难短线投机。特区政府今次推出的措施，可生立竿见影之效。 　　反观内地，中央政府出台的楼市新政不可谓不严厉，但其中涉及的各方利益更加广泛、更加复杂，首先是地方政府的利益，其次是银行的利益，再次是开发商的利益，第四则是投资客的利益，最后剩下就是普通人群的利益。其中，地方政府、开发商、银行、投资客等已经织就一张遍及整个行业的巨网，网中各方力量互相吸引、相互博弈。 　　调控新政一开始就堵截了开发商几乎所有的融资渠道，但在“被差钱”半年多后，他们表现出来的显然并非如外界猜测的那般困窘，而临近年底，全国各地出现了地方政府卖地潮，总价地王、单价地王等在各地重新出现。 　　纵观半年多的新政调控，房地产市场远未尘埃落定，只是一味加大打击力量显然已不可取，更重要的是掌握火候。 　　（何祥）