本报海口7月8日讯 （记者单憬岗 通讯员江永华）“用住房公积金贷款，30年的房贷与商业贷款相比，能省出一辆车来。”海南住房公积金管理中心负责人介绍说，央行7月7日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，虽然增加了职工贷款的压力，另一方面却进一步凸显了住房公积金贷款相对于商业贷款的优势。 　　7月7日起，央行将金融机构人民币存贷款基准利率进行了又一次调整，5年期定期存款利率由5.25调整到5.5，5年以上商业贷款利率由6.8调整到7.05。与此同时，5年以上住房公积金贷款利率由4.7调整到4.9。该负责人解读说，本次调息为不对称调整，存贷款利差进一步缩小。以5年期存、贷款利率比较，5年定期存款利率由原5.25%增加到5.50%，增加0.25个百分点，但5年期住房公积金贷款利率由4.7增加到4.9，只增加0.2个百分点，这说明利用住房公积金贷款理财优势进一步增加0.05个百分点，职工自有资金存入银行的利息收益大于公积金贷款利息支出。 　　“由以上数据分析，职工贷款的还款压力加大，但住房公积金贷款互助性优势更加明显。”该负责人作了一次精密计算。他说，如果按照海口和三亚住房公积金贷款的最高额度50万元、贷款年限30年来计算，若采用等额本息还款法，调息前月均还款额为2593元，调息后月均还款额2653.5元，每月增加60.5元，30年多负担21780元，职工购房贷款压力有所加大。如果按除海口、三亚以外的市县最高贷款额度30万元、贷款年限30年计算，若等额本息方式还款法，月均还款额为1555.8元，调息后月还款额1592.1元，每月增加36.3元，30年多负担13068元。 　　与此同时，住房公积金贷款相比商业贷款利差进一步扩大。住房公积金贷款和商业贷款的5年期贷款利差，由原来的2.1个百分点扩大到2.15个百分点。如果按照海口和三亚住房公积金贷款的最高额度50万元、贷款年限30年来计算，若采用等额本息还款法，调息后住房公积金贷款累计还款额为95.53万元，商业贷款累计还款额为120.36万元，住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担近25万元。“相当于能省下购置一辆不错的中档家用轿车的钱来。”该负责人说。 　　如果按除海口、三亚以外的市县最高贷款额度30万元、贷款年限30年计算，若等额本息方式还款法，住房公积金贷款累计还款额为57.32万元，而商业贷款累计还款额为72.22万元。住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担近15万元。“这也相当于能省下购置一辆实用性家用轿车的钱。”该负责人认为，此次调息后，住房公积金改善百姓居住条件的政策优势更加突出，在贷款利率同样上调的情况下，公积金将成为更多百姓购房按揭的首选。