本报讯 据新浪财经信息，国务院重申楼市调控不放松，多家机构表示，房地产业持续处在下行通道，且下半年降价通道已经打开，房地产调控重在落实已有政策，不必出台新政策，“政策底”或隐约可见。 　　房地产业仍处在下行通道 　　国家统计局13日公布数据显示，6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，比5 月份降低1.45 个百分点，比去年同期回落3.31 个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后，重新步入下行轨道，且下降幅度超过前面四个月的增长幅度，下降幅度较大。 　　易居中国杨红旭在报告中称，国房景气指标尚未完成筑底。“在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100 点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初。” 　　房地产开发投资方面，虽然上半年始终保持高位运行态势，达到26250亿元，同比增长32.9%，显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速。但杨红旭预计，接下来数月，开发商投资热情将继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。 　　不过，鉴于今年新开工1000万套保障房是政治任务，投资规模快速增加；两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。 　　一线城市面临库存压力 　　渣打银行房地产调研报告也显示，全国范围内，库存在2010三季末转为正值，并从那时起开始增加。当前库存水平已大约相当于3个月销量，大致与2008年、2009年房地产市场陷入低谷时持平。据统计，7月初11个重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。 　　市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显。不过，从目前的迹象看，保障房被给予了更多的希望。 　　上半年抑房价下半年抓保障 　　有媒体日前援引住建部政策研究中心副主任秦虹的表态称，持续紧缩的货币政策对房地产行业影响很大，刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。有关部门一直在收集和研究最新的情况，加强政策储备，防止房地产市场大起大落。 　　不过，目前的房地产市场和宏观经济形势下，易居中国杨红旭则认为储备政策可能有，但暂时用不上了。 　　在杨红旭看来，如果说上半年更注重抑房价，下半年将更注重抓保障。“在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”隐约可见。” 　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析称，目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。 　　他具体解释称，在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的情况下，放松调控政策依旧面临着楼市报复性反弹的风险，因此短期内全面放松当前调控政策的可能性极小。不过，“如果房价能够延续6月份的下跌势头，那么在房价平稳回落的基础上，成交量也有望逐步回暖，带动市场整体向好发展，因此更加严厉的楼市宏观调控政策似乎也无需出台。”陈亮如是说。