本报三亚7月21日电（记者王红卫）今天，三亚市综合行政执法局、凤凰镇等相关部门，对三亚市凤凰镇羊栏村一个名为“海湾椰林度假区”的违建小区，依法进行拆除，当天拆除违建7栋，面积近1.8万平方米。 　　据悉，该违建小区位于凤凰镇羊栏小学对面，距离三亚湾仅2.5公里，东边紧邻三亚火车站，西部靠近凤凰机场。记者在现场看到，该小区共有6层小洋楼10栋，建筑全部为暗红色，很漂亮，被当地群众称为“红楼”。 　　每栋占地大约400—500多平方米，其中面积最大的一栋占地582平方米，建筑面积为3494平方米。整个小区环境优美，十分干净整洁。目前已有部分业主入住。 　　记者在执法人员现场捡到的一份签于2010年1月10日的《合作建房合同》上看到，当时一套72平方米的房子，售价14.89万元，平均每平方米不足2100元。而且在《合同》第四条写着：房屋土地已向村民买断永久使用权，并向三亚市凤凰镇规划申报并获得规划建设手续，集资人有永久拥有权和民间转让权。 　　执法人员告诉记者，从内容上看，这份《合同》带有明显的欺诈性。根据调查显示，该小区属于典型的通过非法买卖土地集资建设的小产权商住小区。 　　据悉，海湾椰林度假区竣工于“铁锤行动”前，之后执法部门已经向其下达了《停工通知书》，但该小区业主继续顶风装修，并陆续将部分房屋出售转让。考虑到其余3栋入住率比较高，许多业主及其租户来不及搬迁。因此，今天执法部门先期拆除了其中的7栋，其余3栋待准备工作充分后再行拆除。