杨红旭： 　　三因素致2012年楼市难乐观 　　 　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭2月7日在博客中表示，政策、资金、存货这三大因素导致2012年楼市难乐观，他判断：“市场总体形势将略差于2011年，然而‘危中藏机’，下半年市态将好于上半年，四季度有可能出现弱势复苏。” 他表示，一方面供应增加，另一方面成交低迷，开发商存货压力持续增加，预计2012年必须采取行动。 　　 　　刘晓光： 　　今年房企融资困局难改 　　 　　日前，首都创业集团总经理刘晓光表示，今年楼市步入寒冬，谁拥有充足的现金流，谁拥有便捷的融资渠道，谁就能在寒流中逆流而上。“上月末央行发布2011年金融机构贷款投向统计报告，从数据上看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，这其中，保障房还占去了一半。” 刘晓光认为，即使2012年的货币政策有稳中有松的预期，在楼市继续调整的过程中，房企融资形式仍然严竣。对于大部分房企来说，降价可能是唯一的选择。 　　 　　易宪容： 　　当前楼市还是以投机炒作为主导 　　 　　日前，社科院金融研究所研究员易宪容表示，春节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，楼市销售略下降而价格不跌，这正好说明当前的住房市场是一个投机炒作为主导的市场。他认为，如果增加住房销售量，一是可能改变市场性质；二是在转变之后其价格让绝大多数消费者有支付能力购买。 　　 　　牛刀： 　　泡沫其实已破灭 谁是在泡沫中裸泳的勇士？ 　　 　　日前，知名财经评论人牛刀表示，房产买点可能发生在2012年6月至2013年间，因为房价泡沫的破灭分三个阶段，第一个阶段是结构性和区域性泡沫破灭；第二个阶段是货币紧缩效应出现；第三个阶段是房价回归理性阶段，房价会被打回原型。他称：“对于中央政府反复强调‘调控房价是国家意志 ’的意义，我本人了然于胸，我相信绝大多数经济学家心里也很清楚，当年在日本地产泡沫破灭时资不抵债的开发商比比皆是，关键泡沫破灭了谁是在泡沫中裸泳的勇士？”