绿皮书指出，近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。“2012年四季度至2013年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。具体体现在：多数城市继续过快上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。”

　　绿皮书指出，对于多数城市如果在房价温和上涨趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有再度暴涨的风险。对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘。