自年初以来，“3·30”新政、“4·20”及“5·11”央行降息等楼市利好政策不断，在这些组合拳的刺激下，国内房地产市场出现了较为显著的回暖迹象。

　　我省也连续出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》等政策，推动利好落地，商品房供应量、成交量也均出现上升态势。省统计局数据显示，4月，我省房屋销售面积达70.65万平方米，比上年同期增长了8.4%，增幅比3月提升了33.5个百分点；商品房销售额达70.75亿元，比上年同期增长4.3%，增幅比3月提升37.1个百分点。海南楼市明显变“暖”了。

　　市场：

　　房企加大营销

　　楼市暖意渐浓

　　尽管楼市传统旺季“红五月”已接近尾声，但海南楼市仍颇为热闹，各类促销活动“你方唱罢我登场”——恒大的“无理由退房”举措，对销售起到了明显拉动作用；绿地的“缤纷水果季疯狂来袭”活动，以超低团购价引来众多购房者；佳元地产通过“积分嘉年华活动”，带动项目销售，引人瞩目；保利也已启动“爱国主义国防兵器展活动”，吸引了业界和购房者的关注。

　　这些营销活动和利好政策共同发力，使我省楼市出现回暖迹象，楼市的供应量、成交量均有所上升。

　　每到周末，在不少楼盘的营销中心，都可以看到众多的购房者前去咨询或者洽谈预订。“通过一系列促销活动，再加上利好政策的连续刺激，四、五月份，我们的成交量明显上升，而且前来看房和购房的人也越来越多。”绿地香港海口公司营销总监刘茹涛告诉记者。

　　购房者：

　　入市心态积极 

　　购房窗口开启

　　开发商的让利和营销活动吸引了不少刚需置业者的关注。在恒大海口文化旅游城，看房的人络绎不绝。项目营销经理林先生表示，“楼市新政让置业者的购房成本降低了，在一定程度上刺激刚需和改善型购房者出手，而且最近项目活动多，来看房的人自然也多。”

　　年轻人李真和爱人已经在海口市区看了好几家楼盘，“我们正在加紧看房，准备差不多就出手。”小李说，之所以有点着急，是因为他们原本看好了几套房子，想等价格再降一些后再与开发商进一步协商，但5月初又去这几个楼盘看房时，发现之前看好的房子均已售出。

　　记者注意到，4月以来，入市的购房者逐渐增多，刚性需求正在逐步释放。不少购房者认为，目前，市场上选择空间大、房贷利率较低，“购房窗口”已然开启。

　　尽管如此，还是有部分人对“出手”持谨慎态度。“我想再等等看，看房价还有没有下调空间……”看房已久的购房者陈定进有些纠结。

　　省房地产中介行业协会会长邱廷录认为，降低公积金贷款门槛、银行降准和降息等房产政策释放了不少刚需购买力，而且在售楼盘的价格对改善型人群也有一定吸引力。

　　“房产是一个长期持有的产品，难以过度承担短期的投资收益预期。所以购房者在买房时应该考虑房产本身的品质、配套、区位等核心价值。对于具体房产的认知越全面，越容易寻求到适合的目标。”海南中原策略中心有关负责人表示。

　　专家：

　　库存压力犹在

　　未来看高一线

　　记者在采访时发现，这段时间，部分楼盘销量上升，整体房价仍保持平稳。“购房门槛降低、部分资金回流楼市、刚需不减等因素导致了近期房价的企稳与成交量的放大。” 省委党校经济学部教授唐镇乐说。

　　从全省以及各重点市县的成交数据来看，目前，海南房地产市场的回暖趋势是比较明显的。这主要得益于两个核心要素，一是利好政策出台带动未来预期的向好；二是海南的环境优势进一步凸显。

　　“楼市回暖的趋势是可以预见的。但这个回暖并不意味着全面飘红，房企去库存压力仍然较大。”海南中原地产高级研究主任马晓亮说。

　　据省统计局的数据显示，1-4月，全省房地产开发企业房屋竣工面积276.49万平方米，同比增长31.9%，增速较1-3月提高了4.6个百分点；1-4月，全省房屋待售面积1142.35万平方米，同比增长32.9%，增速较1-3月份提高了0.2个百分点。

　　马晓亮认为，海南房地产市场机遇与挑战并存。海南有着极其优质的环境资源，但是配套不足、产品同质化等问题同样存在。对此，他建议房企关注市场走向，结合自身优势，打造满足客户需求的核心价值，总的来说做好内功才是突围的关键，“同时，资源整合、跨界融合的能力也很重要，海南楼市多样化的客群特征决定了单纯的营销手段难以取得良好效果，企业应该立足长远，善于调动多种资源满足营销的需要。”

　　邱廷录说：“经过一轮轮的洗礼，楼市已经逐步回归理性。从短期讲，楼市的温和调整或将继续；从长期看，尽管库存压力尚存，房地产业发展空间仍在，随着海南楼市平稳发展、暖意渐浓，未来房产销售可看高一线。”